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지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  현대건설은 서울 은평구 대조동 88 일대에서 ‘힐스테이트 메디알레(대조1구역 재개발분)’ 분양 예정.. 2026년 10월 입주      _ 지하4층~지상25층, 28개동, 전용면적 51·59·74㎡, 총 2,451가구(일반분양 483가구) •  서울 중구 황학동 1756 일대에서 '청계 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)      _ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원 •  인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 ‘시티오씨엘 7단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)      _ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성 (☞ 2024년 하반기부터 커뮤니티 시설에 ‘사우나’ 시설 도입 단지가 서서히 늘어나고 있습니다. 최근 입주민 만족도가 가장 높은 시설이 ‘사우나’ 이지요.)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원 •  인천 부평구 산곡1동 87-903 일대에서 분양한 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’의 1순위 청약 결과, 689가구 모집에 총 1,777건이 청약되어 평균 경쟁률 2.58대1 기록 (시행사는 산곡재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)      _ 지하3층~지상45층, 14개동, 전용면적 39·59·74·84·96㎡, 총 2,475가구(일반분양 1,248가구(일반공급 561가구 + 특별공급 687가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억6,800만원~3억7,900만원, 59㎡(25·26평) 6억800만원~6억1,100만원, 74㎡(31·32평) 7억6,700만원~7억7,200만원, 84㎡(36평) 8억3,800만원~8억5,200만원, 96㎡(40평) 9억3,300만원.. 평당 분양가는 2,162~2,454만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,771~1,881만원, 74㎡ 1,595~1,606만원, 84㎡ 1,639~1,881만원, 96㎡ 1,859만원      _ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,351만원, 1,223만원 •  인천 연수구 송도동 308-1 일대(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)에서 ‘더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차)’ 분양 예정 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 2020년07월13일 사용승인 완료분      _ 지하2층~지상38층, 25개동, 전용면적 84㎡, 총 3,100가구(일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無 / ※ 119동3204호))      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억8,400만원.. 평당 분양가는 2,320만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약일로부터 3개월내)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,373만원      _ 2025년 5월 2일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,658만원, 2,121만원 •  포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 1183 일대에서 오피스텔 ‘더샵 일산엘로이 1·2·3단지’ 1,976실 분양 예정 •  경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)      _ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원, 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)      _ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 %) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원 •  신영은 경기 양주시 덕계동 일대(舊서울우유 공장) 16,816평 부지에 공동주택 분양 예정      _ 지하4층~지상39층, 10개동, 공동주택 1,595가구(전용면적 49~122㎡) + 지식산업센터·근린생활시설 •  경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’의 1순위 청약 결과, 529가구 모집에 288건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 456건이 청약되어 최종 0.86대1 기록 (시행 및 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원      _ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)      _ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,008만원, 886만원 •  신영은 경기 양주시 회천지구 17,180평 부지에 2026년경 주상복합(전용면적 60~85㎡, 총 1,099가구) 분양 예정 •  경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 2단지’의 1순위 청약 결과, 1,630가구 모집에 435건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 총 634건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)      _ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,804가구(일반공급 825가구 + 특별공급 979가구).. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택 제공)      _ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원      _ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원 •  경기 용인시 처인구 남동 243 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 3단지’의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 162건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 264건이 청약되어 최종 1.25대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)      _ 지하4층~지상26층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 239가구(일반공급 113가구 + 특별공급 126가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,380만원      _ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원 •  경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 2,126만원 •  LH공사·대우건설은 경기 하남시 천현동 130 일대(하남교산지구 A-2블록)에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 51~59㎡, 총 1,115가구(일반분양 249가구)      _ 분양가(최고가 기준)는 전용면적 51㎡ 4억9,764만원~4억9,811만원, 55㎡ 5억3,355만원, 58㎡ 5억6,214만원, 59㎡ 5억7,167만원 등 •  충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인      _ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차      _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 '성성자이 레이크파크 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)      _ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원 •  울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 ‘태화강 에피트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원 •  부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 '장안지구 우미린 프리미어' 분양 예정 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 978만원 •  부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 주상복합 '디 에이션 파크 부산' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인      _ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원 •  부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 755만원, 742만원 •  부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 ‘해운대 경동 리인뷰’ 분양 예정 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)      _ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원 •  부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 분양한 '해운대 하이루프33'의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 / 2순위까지 총 45건이 청약되어 최종 1.02대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)      _ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원 •  경남 양산시 중부동 160 일대에서 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴' 분양 예정 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)      _ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원■  제도ㆍ정책 •  2025년01월02일 이후 비수도권에 소재한 공시가격 2억원 이하의 주택을 구입한 경우에는 취득세를 산정할때 기존 보유 주택수와 관계없이 기본세율 적용  @행정안전부, 「지방세법 시행령」 개정 •  유주택자가 토지거래허가구역에 있는 아파트를 신규로 구입할 경우, 기존 주택은 6개월 내에 매각하거나 임대 필요 •  국토교통부는 공공주택 사업자별로 제각각 운영하던 공공임대주택 청약시스템을 일원화 계획.. 2027년 본격 가동 목표 •  국토교통부는 생활숙박시설을 오피스텔로 용도 변경하는 경우, (해당지역 소방서장이 용도변경에 따른 안전성 확보를 인정하고, 지방건축위원회의 심의가 통과했다면), 오피스텔의 복도 중 양 옆에 거실이 있는 복도의 유효너비 기준을 기존 1.8m 이상에서 1.5m 이상 완화  @「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 개정(2025년07월16일 시행) •  서울시청과 경기도청은 2025년06월경 수도권 지하철 기본요금을 기존 1,400원에서 1,550원으로 150원 인상 계획      _ 2015년06월 1,250원, 2023년10월 1,400원, 2025년06월 1,550원 •  제주도청은 도시계획조례 개정을 통해 건축규제 대폭 완화 추진.. 2025년말 시행 목표      _ 제1종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 5층에서 7층으로, 임대주택은 7층에서 10층으로 완화      _ 제2종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 15층에서 25층으로 완화      _ 상업지역에서의 주상복합건물 주거용도 비율을 70%→90%로 상향.. 주차장 등 부대 시설은 주거용도 면적산정에서 제외      _ 자연녹지지역에서의 음식점 규모 제한(500㎡ 미만) 폐지 •  서울주택도시공사(SH공사)의 사명이 ‘서울주택도시개발공사’로 변경      _ 설립 목적 : 기존 ‘주택 건설을 통한 주거 안정’ → 변경 ‘도시 개발과 정비사업을 통한 지역경제 활성화 및 지역개발 촉진’     ※ 1989년 ‘서울특별시 도시개발공사’로 창립, 2004년 ‘SH공사’로 변경, 2016년 ‘서울주택도시공사’로 변경■  건설 및 부동산 업계 정보 •  블루그라운드는 서울 강남구 논현동 242-52에 소재한 고급 오피스텔 ‘아스티 논현(지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 48~57㎡, 총 81실.. 롯데건설 시공)’에서 국내 제1호점 운영 착수      _ 최소 계약기간 1개월.. 월 460만원부터.. (☞ 자사 운영비를 제외하고 소유주에게 수익률 2%선을 제공하는 듯..)     ※ 블루그라운드 : 2013년 창업, 뉴욕에 본사, 전세계 48개 도시, 20,000여 풀퍼니시드 레지던스 운영중 / https://theblueground.co.kr •  넷마블은 서울 구로구 구로동 832에 소재한 사옥 '지타워(2021년 준공)'을 매각 계획      _ 연면적 52,181평, 지하7층~지상39층, 약 7,000~8,000억원(평당 1,400만원선)에 매각 전망 •  서울 금천구 가산동 319-18 일대에 산업단지 근로자들을 위한 임대형 기숙사(지상23층, 총 664실)이 2027년 7월 준공 전망 •  삼성물산이 서울 성북구 장위동 85 일대 36,794평 부지에서 추진중인 '장위8구역 공공재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조1,945억원(채당 4.26억원)      _ 지하3층~지상46층, 21개동, 총 2,801가구.. 강북 최초의 100m 전망형 스카이워크, 스카이 커뮤니티, 수영장 조성.. 단지명은 '래미안 트리젠트(Trigent)' 제안 •  GS건설이 서울 송파구 가락동 176 일대에서 추진중인 '삼환가락아파트 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,606억원(채당 4.28억원)      _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 1,077가구.. 계약기간은 실착공일로부터 42개월 •  HL디앤아이한라는 지엘돈의문디앤씨가 서울 종로구 교남동 28 일대에서 추진중인 '서대문역 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정      _ 지하6층~지상21층, 공동주택 228가구.. 공사기간은 착공일로부터 47개월.. 사업비는 1,762억원 •  현대그룹은 자산 유동화를 위해 서울 종로구 연지동 1-30에 소재한 사옥을 매각 계획.. 매각 자문사는 삼정KPMG      _ 현대그룹은 2012년경 유동성 위기 해소를 위해 2,260억원에 매각후 2017년경 2,500억원에 재인수 •  상상스테이(KT&G 100% 자회사)는 서울 중구 남대문로 9에 소재한 '코트야드메리어트 서울남대문' 호텔을 매각 계획 (추정 매각가는 2,000억원?)     ※ 상상스테이 영업이익 추이 : 2022년 -16.5억원, 2023년 43억원, 2024년 42억원 •  ARA코리아자산운용은 서울 중구 남대문로5가 541에 소재한 업무시설 '서울스퀘어(1977년 준공, 舊대우그룹 본사)'를 매각 계획(매각 추정가는 1조원선)      _ 지하2층~지상23층, 연면적 40,174평.. ARA코리아자산운용은 2019년 3월경 9,883억원(평당 2,460만원)     ※ 최근 CBD 업무시설 거래 가격은 평당 3,500만원선(2024년말 디타워 돈의문이 평당 3,433만원에 매각) •  웰스어드바이저스·코람코자산신탁은 경기 과천시 과천주암지구에서 연면적 4.6만평 규모의 업무시설을 대토방식으로 개발 예정 •  강원랜드는 강원 정선군 사북읍 하이원길에 소재한 舊테마파크 41,447평 부지에, 공사비 1,031억원을 투입하여, '강원랜드 제2카지노 영업장(연면적 4,889평)'을 2027년12월까지 준공 계획      _ 쇼핑몰, 공연장, 식음시설 등 인프라를 대폭 확대.. 설계는 해안건축(설계비는 75억원) •  '코스타밸리 모나용평(모나용평과 중원이 공동설립한 SPC)'은 경북 포항시 남구 장기면 일대 50여만평 부지에 '코스타밸리' 조성 사업을 2028년까지 완공 목표      _ 대중제 골프장(18홀), 프리미엄 관광호텔(200실), 콘도미니엄(170실), 펫파크, 기업연수원 등 조성 •  롯데건설이 부산 부산진구 가야동 일대에서 추진중인 '가야4구역 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,034억원(채당 3.52억원)      _ 지하5층~지상31층, 16개동, 1,998가구.. 제안 브랜드명은 '롯데캐슬 아스테온' •  경남 창원시 마산회원구 합성동 스타벅스 마산터미널점이 2025년 2월경 폐점.. 2년전 폐점한 맥도날드 합성점은 현재도 공실중 •  BS그룹은 전남 해남군 솔라시도 632만여평 부지에 재생에너지 생산 시설, AI 데이터센터 , 고급주거시설, 호텔, 종합병원, 국제학교, 체류형 헬스케어단지 등 조성 추진중      _ 국제학교는 미국 명문 사립학교인 RCS(Redlands Christian School) 유치      _ 호텔은 호텔신라와 위탁운영 업무협약 체결 •  한국주택금융공사(HF)가 PF 보증 기준을 완화하면서, '선순위 HF 보증 + 후순위 신탁계정대’ 혼합형 PF조달 구조가 다시 가능      _ 대출한도를 총 사업비 대비 최대 90%로 완화, 보증비율 95%로 상향, 분할보증서를 준공시까지 발급 가능 •  건설공제조합의 당기순이익 추이  @건설공제조합      _ 2022년 1,1493.93억원, 2023년 826.13억원, 2024년 231.49억원.. (※ 건설사 대신 갚아준 대위변제액 증가 이유) •  유진리츠운용(유진그룹 계열)이 국토교통부로부터 'REITs AMC' 설립 인가 획득 •  한국토지신탁과 해안건축은 시니어레지던스 사업 협력을 위한 업무협약 체결      _ 한국토지신탁의 부동산개발·자산관리 역량과 해안건축의 고령자 친화형 건축 설계·기획 노하우의 시너지 기대 •  DB손해보험이 다올투자증권의 2대 주주로 등극   ☞ "경기 불확실성이 높다 보니 기업들이 투자를 꺼리고, 투자수익률도 낮아진 상태여서, 오피스 시장은 당분간 부진할 것으로 전망"  @유안타증권 이승철 수석부동산컨설턴트   ☞ 공급 과잉에 따른 침체였던 수도권 물류센터가 최근 2년간 공급물량이 급감하면서 서서히 회복기미를 보인다고.. (※ 2025년 기준 전국 물류센터는 5,609개(서울 113개, 경기 2,141개), 이 중 냉동냉장창고는 전국 868개(경기 398개) 규모)■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년04월25일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,438원, EUR 1,634원, CNY 197원, JPY(100엔) 1,000원      _ 증시 : KOSPI 2,546, KOSPI200 336, KOSDAQ 729 DOW 40,113, NASDAQ 17,382, 중국상해 3,295, NIKKEI 35,705     ※ IMF의 2025년 1월 대비 4월의 경제 전망치는 중국 4.6%→4.0%, 태국 2.9%→1.8%, 미국 2.7%→1.8%, 캐나다 2.0%→1.4%, 한국 2.0%→1.0%, 일본 1.1%→0.6%, 멕시코 1.4%→-0.3% (세계 3.3%→2.8%)     ※ 피치는 한국은행이 2025년 연내 기준금리를 1%p 낮출 것으로 전망 •  2025년 2월 합계 출산율은 0.82명.. 13년만에 최대치 기록  @통계청 •  우리나라 1인 가구가 1,000만가구 돌파.. 전체 가구의 약 42% 점유 (2024년 3월 기준) •  최저임금 추이  @고용노동부      _ 2015년 5,210원, 2018년 7,530원, 2021년 8,720원, 2023년 9,620원, 2025년 10,030원.. •  4대 금융사(KB·신한·하나·우리)의 분기 당기 순이익이 4조9,289억원으로 사상 최대 실적 기록 •  새마을금고 순이익 추이  @행정안전부      _ 2022년 1조5,573억원, 2023년 860억원, 2024년 -1조7,382억원.. •  교보생명은 SBI저축은행(국내 저축은행업계 1위, 최대주주는 일본SBI홀딩스) 인수를 추진중 •  우리나라 드라마의 회당 제작비      _ 수리남(넷플릭스, 2022년) 53억원, 오징어게임 1(넷플릭스, 2021년) 28억원, 킹덤 1(넷플릭스, 2019년) 33억원, 미스터 션샤인(tvN, 2018년) 18억원, 도깨비(tvN, 2016년) 8억원, 별에서 온 그대(SBS, 2013년) 5억원 •  젠테(명품 플랫폼, 2020년 창업, jentestore.com)가 경영 악화로 자본잠식중.. 이에 서울 강남구 신사동 625-12에 소재한 사옥을 250억원에 매각 계획      _ 당기순손실은 2023년 61.55억원, 2024년 78.88억원     ※ 유럽 현지의 7,000여개 디자이너 브랜드 상품을 직접 공급.. 무료 배송, 월 1회 무료 반품, 가품 발생 시 300% 보상 등 •  조선호텔 김치(깍두기, 파김치, 겉절이 등 총 25종)의 매출액은 약 400~500억원선.. 매년 두자리수 이상 성장세 •  알리·테무 이어 징둥(Jingdong ; 중국의 아마존)도 우리나라 시장에 진출 예정.. 인천과 이천에 자체 물류센터 개설   ☞ 부동산 업계 뿐만 아니라 다른 업계의 경기도 살벌(?)한 상황인데, 공공기관이나 대기업에 재직중인 지인들은 간만의 5월초 황금연휴에 어디에서 추억을 쌓을지 이야기꽃을 피웁니다.(골프는 동남아보다는 일본쪽 이야기가 다수) '서울 자가에 대기업 다니는 김 부장'이 문득 생각나네요.. ^^; _  서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 : www.yes24.com/product/goods/143574345■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 365일 고객이 모이는 황금상권! 신길 Life Style의 중심! 신길 AK 푸르지오 상업시설.. 신길뉴타운 중심에서 만나는 핵심입지, 확정된 배후수요, 푸르지오 단지내 상업시설 분양      _ 3,100세대 매머드시티 랜드마크.. 삶의 자부심과 가치를 더해주는 총 25개동, 3,100세대에 이르는 웅장한 스케일을 자랑하는 매머드시티.. 더샵 송도마리나베이      _ 1000만명을 기다리는 대형 앵커테넌트가 온다! 포스코이앤씨가 짓는 일산 대규모 스트리트몰 에비뉴 드 엘로이! GTX와 개발호재로 급성장하는 상권의 중심, 더샵 일산 엘로이 상업시설이 제안하는 확실한 투자! 이제 더 이상 경쟁하지 말고 독점하십시오! 5년, 5% 확정수익 보장! 마스터리스 운영      _ 집에 대한 로망의 완성.. 푸르지오니까, 꿈이 현실로.. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 완벽이라는 말은 공허하게 들리지만, 완벽함은 결국 사소한 부분에서 나온다. 사소한 일을 완벽하게 하고자 계속 노력해야 한다.  @고기리막국수 김윤정 대표      _ 경영(CEO) : 21세기에 살아남는 길은 20세기를 지배한 공식과 다른 방식을 요구한다. 그것은 현명한 세계화 전략이다.  @GE 존 라이스 부회장      _ 경영(CEO) : 사업은 성공하기 위해 시작하지만 때로는 생존하는 것만으로도 승리가 될 수 있다. 특히 불황기의 변곡점에서는 더욱 그렇다. 회사가 사라지면 할 수 있는 게 아무것도 없다. 당신이 그토록 하고 싶어하는 복지, 사회적 책임, 기부, ESG 등등 품격을 추구하는 일은 회사가 존재하지 않으면 할 수 없다. 그러므로 당신의 사업이 '지속하는 존재'가 되는 것이 최우선이다. 그것은 다른 모든 가치에 우선한다.      _ 경영(CEO) : 장군의 입에서는 결코 '이런 일은 전혀 예견하지 못하였다'는 말이 나와서는 아니된다.  @비잔티움제국 마우리키우스 티베라우스 황제      _ 경영(CFO) : 모두가 생각하는 것에 투자해서는 다른 사람보다 나은 결과를 낼 수 없다.  @벤처 캐피털리스트 마이크 메이플스      _ 경영(COO) : 일어날 수 있는 최악의 일은 사람들이 '내가 틀렸더라도 혼자는 아니다'라고 말하는 조직이 되는 것이다.  @벤록(벤처캐피탈)의 브라이언 로버츠      _ 경영(COO) : 바보를 방지하려는 프로세스를 만들면, 그에 따라 일할 바보만을 얻게 될 것이다. 우리가 거기에 그토록 반대하고 사람들에게 큰 자유를 주는데 집중하는 것은 그런 이유에서다. 자유를 주면 분명 실수가 나올 것이다. 하지만 훌륭한 아이디어도 많이 얻게 될 것이다.  @넷플릭스 창업자 리드 헤이스팅스      _ 경영(CMO) : 우리는 그 날을 기억하는 것이 아니라, 그 순간을 기억한다.  @시인 체사레 파베세      _ 경영(CMO) : 최고가 돼라. 혼잡하지 않은 시장은 그곳 뿐이다.      _ 경영(CMO) : 요즘은 경기가 안좋아서 사람들이 과거에 비해 술을 많이 안마신다고 한다. 그러나 우리나라 주류 출고량은 지난 1966년 74만 킬로리터에서 2023년 2분기 기준 327만 킬로리터로 5배 가까이 늘었다. 술 소비가 준 것이 아니라 술을 소비하는 패턴이 바뀐 것이다. 예전에는 OB맥주와 크라운맥주 2종류만 있었지만, 지금은 수제맥주와 무알콜맥주까지 포함하여 엄청나게 종류가 늘었다. 맥주를 마시는 고객들은 변하고 있고, 술을 판매하는 매장을 운영중인 사람조차도 편의점에서 맥주캔을 사 마시면서, 본인의 매장에서는 맥주가 팔리지 않는다고 한탄하고 있다. 나라도 돈 주고 안 사먹는건 고객도 역시 돈 주고 사먹지 않는다. 나라면 어떻게 하면 돈 주고 사먹을까를 생각해야 하는 것이다. 핵심은 무엇을 파는가가 아니라 어떻게 팔 것인가이다.      _ 경영(CMO) : 흑당 밀크티가 유행하면 너도나도 흑당 밀크티를 팔고, 마라탕이 유행하면 너도나도 마라맛 메뉴를 추가한다. 하지만 이런 식으로 트렌드를 쫓다보면 오히려 고객들에게 피로감을 줄 수 있다. 고객들이 신뢰를 느끼는 브랜드는 일관된 경험을 제공하고, 브랜드의 정체성이 뚜렷하게 드러나는 브랜드이다. 자영업은 단골을 얼마나 확보하느냐의 싸움이다. 관광지에서 성수기에만 장사할 게 아니라면 말이다. 자신의 본질을 찾고, 그것을 중심으로 사업을 운영해야 한다. 먼저, 어떤 가치를 추구하는지 명확히 해야 하고 가치를 고객에게 어떻게 전달할지 고민해야 한다.      _ 산업 : 출판사에서 책 한권을 출간할 때 출간 및 마케팅 비용 등을 고려하면 최소 3억원 이상 소요된다.  @은행나무출판사 주연선 대표      _ 사회 : 어느 두 청년이 각각 대기업과 중소기업에 입사해서 60세에 퇴직할 경우, 30년간의 누적 임금 격차는 13억원 수준이 된다. 청년들이 아파트를 구매하려고 영혼까지 탈탈 끌어모으는 판국에, 13억원이면 서울에서도 중급 이상 아파트를 살 수 있는 격차이다. 청년들이 대기업에 사활을 걸며 구직 몸살을 앓는 이유이다.  @한국노동재단 한석호 사무총장      _ 소양 : 타인에게 상처 주는 행동과 말을 많이 하는 사람들은 대부분 그 사실을 인지하지 못한다. 그래서 현재를 아주 잘 살아간다.      _ 소양 : 남의 부탁을 거절하는 그 순간은 힘들다. 하지만 ‘잘 거절하는 연습'을 해야 앞으로 너와 네 조직을 지킬 수 있다.      _ 소양 : 남의 부탁을 들어주느라 내 몸이 힘들어지면, 정작 나를 위해서 투자할 시간과 에너지를 잃게 된다.      _ 소양 : 사람은 오랫동안 바라본 것을 닮는다.  @소설가 한창훈      _ 소양 : “자신의 꿈이나 내적자유를 추구하기 보다 외부적인 경제 상황을 먼저 해결하려 했고, 금방 해낼 수 있으니 현재를 조금만 희생하자고 마음을 먹었었다. 하지만 그렇게 미루다보면 결국 죽음 앞에 갈 때까지 꿈은 뒷전으로 밀릴 수밖에 없었다. 그걸 모른 채로 살아왔다.”  @작가 겸 개그맨 고명환      _ 소양 : 적당히 원하면 핑계가 생기고, 간절히 원하면 방법이 생긴다.  @드라마 중에서      _ 소양 : 주변의 모든 사람들은 다 내 인생의 조력자라는 생각을 하면 ‘관계’도 쉬워진다.  @배우 김지호      _ 소양 : 사람들은 우아하게 호수위에 떠있는 백조를 상상하지, 그 밑에서 버둥이는 발놀림을 기대하지 않는다.      _ 소양 : 힘들 때일수록 목표를 상기하라. 그 목표가 당신을 이끌어 줄 것이다.  @Roy T. Bennett      _ 소양 : 신(神)은 당신에게 여러번의 기회를 주셨다. 다만 당신이 멍청해서 그게 기회인지 몰랐을 뿐이다.      _ 소양 : "항상 깔끔한 모습을 보이려고 해요. 그게 상대에 대한 예의라고 생각하거든요. 제 자존감을 지키는 일이기도 하고요. 기름때가 찌든 꼬질꼬질한 옷을 입으면 그 정도 요리사 밖에 안돼요. 빳빳하게 다른 옷을 입으면 그만큼 기분이 좋아지고 손님들 앞에서도 떳떳해져요. 용모는 곧 그 사람의 내면이라고 생각합니다."  @중국요리사 왕육성      _ 소양 : 모든 지식은 과거의 집적이기 때문에 이를 따라하게 되면 '독창성'이 없어진다.      _ 소양 : 상상력의 본질은 근본, 원인, 핵심만 남기는 일이다. 거기서부터다. 보태는 게 아니라 덜어내는 것이다.  @연출가 탁현민(前대통령의전비서관) ￮  건강 관련      _ 주변 근육이 탄탄해야 관절도 튼튼하다. @미술작가 김재흔      _ 아픈사람의 99%는 목이 뭉쳐있다고 한다. 수시로 뒷목을 풀어줘야 한다. ￮  골프 관련 (※ ‘다시 90대 후반’의 눈높이에서 발췌)      _ 산업 : 한화그룹은 지난 2011년부터 국내 최고의 KLPGA 투어 메이저 대회(한국여자오픈, KLPGA 챔피언십, 하이트진로 챔피언십, KB금융 스타챔피언십, 한화 클래식 이상 5개)인 '한화 클래식'을 개최해 왔으나, 작년말로 대회 개최 포기.. 이후 교촌, SK텔레콤, SK쉴더스 등도 대회 개최 불가 입장 표명 ￮  추천 행사 : 에버랜드 튤립축제와 2025년 고양 국제꽃박람회가 2025년05월11일까지 개최 ￮  추천 웹사이트 : 젠스파크 https://www.genspark.ai      _ 파워포인트를 가장 예쁘게 잘 만드는 AI 사이트.. 이용료는 월 24.99~249.99달러 ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 흔한남매 19, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 대통령 윤석열 탄색 사건 선고 결정문, ⑤ 모순, ⑥ 듀얼 브레인, ⑦ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 소년이 온다, ⑨ 줬으면 그만이지, ⑩ 스토너      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 단 한번의 삶, ③ 빛과 실, ④ 결국 국민이 합니다, ⑤ 흔한남매 19, ⑥ 줬으면 그만이지, ⑦ 듀얼 브레인, ⑧ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 흔한남매 과학탐험대 14     ※ 최근 10년간 판매량 기준 베스트셀러 10위  @Yes24 ① 소년이 온다(한강 著), ② 세이노의 가르침(세이노 著), ③ 언어의 온도(이기주 著), ④ 사피엔스(유발 하라리 著), ⑤ 설민석의 조선왕조실록(설민석 著), ⑥ 채식주의자(한강 著), ⑦ 작별하지 않는다(한강 著), ⑧ 82년생 김지영(조남주 著), ⑨ 자존감 수업(윤홍균 著), ⑩ 나미야 잡화점의 기적(히가시노 게이고 著)    ☞   저는 책을 매우 많이 읽습니다. 얼마나 많은 정보를, 얼마나 정확하게 기억하는지를 중요시하는 전형적인 학교 시험문제의 해결이 아닌, 규칙성과 상관관계가 약하며 지금껏 대두된 적 없는 이 사회 난제의 풀이력 향상에 무게를 둡니다.

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 서울 구로구 고척동 148-1 일대에서 '고척 푸르지오 힐스테이트(고척4구역 재개발사업분)' 분양 예정      _ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 983가구(일반분양 576가구).. 가구당 1.39대 주차.. 게스트하우스, 스카이라운지 등 조성 •  아이코닉은 서울 양천구 목동 924 일대(목동 KT타워부지)에서 오피스텔 개발 계획      _ 지하6층~지상48층, 전용면적 113㎡ 이상, 오피스텔 658실.. 도급 공사비는 7,000억원선.. 시공사는 삼성물산.. 적용 브랜드는 (오피스텔 임에도) '래미안' 적용 예정 •  서울 영등포구 당산동6가 331-1에서 분양한 도시형생활주택 '디마크 당산'의 청약 결과, 20가구 모집에 총 165건이 청약되어 평균 경쟁률 8.25대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 다옥), 시공사는 롯데건설)      _ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 전용면적 37~46㎡, 총 152가구(금번 공급 20가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 8억1,000만원, 40.35㎡(12.21평) 8억3,800만원, 40.43㎡(12.23평) 8억4,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억3,400만원, 46.43㎡(14.05평) 8억9,700만원      _ 2025년 4월 14~15일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 중구 황학동 1756 일대에서 '청계 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)      _ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원 •  인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 ‘시티오씨엘 7단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)      _ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원 •  인천 부평구 산곡1동 87-903 일대에서 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’ 분양 예정 (시행사는 산곡재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)      _ 지하3층~지상45층, 14개동, 전용면적 39·59·74·84·96㎡, 총 2,475가구(일반분양 1,248가구(일반공급 561가구 + 특별공급 687가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억6,800만원~3억7,900만원, 59㎡(25·26평) 6억800만원~6억1,100만원, 74㎡(31·32평) 7억6,700만원~7억7,200만원, 84㎡(36평) 8억3,800만원~8억5,200만원, 96㎡(40평) 9억3,300만원.. 평당 분양가는 2,162~2,454만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,771~1,881만원, 74㎡ 1,595~1,606만원, 84㎡ 1,639~1,881만원, 96㎡ 1,859만원      _ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,351만원, 1,223만원 •  경기 남양주시 평내동 660-6 일대에서 분양한 '두산위브더제니스 평내호평역 N49'의 1순위 청약 결과, 332가구 모집에 총 896건이 청약되어 평균 경쟁률 2.70대1 기록 (시행사는 센트럴엔49PFV, 시공사는 두산건설)      _ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 74·84·166·171·173㎡, 총 548가구(일반공급 250가구 + 특별공급 298가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,150만원, 84㎡ 2,450~2,480만원, 166㎡ 5,050만원, 171㎡ 5,070만원, 173㎡ 5,270만원      _ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 남양주시와 평내동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,446만원, 1,259만원 •  경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)      _ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원·2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 양주시 남방동 592 일대(양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 M블록)에서 분양한 '양주역 제일풍경채 위너스카이'의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 총 858건이 청약되어 평균 경쟁률 1.50대1 기록 (시행 및 시공사는 제일건설)      _ 지하3층~지상40층, 4개동, 전용면적 70·84·101㎡, 총 702가구(일반공급 380가구 + 특별공급 322가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 31평) 4억6,600만원, 84㎡(37평) 5억5,000만원, 101㎡(44평) 6억1,000만원.. 평당 분양가는 1,388~1,516만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 70㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 101㎡ 2,000만원      _ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,005만원 •  경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원      _ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)      _ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,008만원, 886만원 •  경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 2단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)      _ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,804가구(일반공급 825가구 + 특별공급 979가구).. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택 제공)      _ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원      _ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,815만원, 1,167만원 •  경기 용인시 처인구 남동 243 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 3단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)      _ 지하4층~지상26층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 239가구(일반공급 113가구 + 특별공급 126가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,380만원      _ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,815만원, 1,167만원 •  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705 일대(용인 반도체 국가산업단지)에서 분양한 ‘힐스테이트 용인 마크밸리’의 1순위 청약 결과, 599가구 모집에 203건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 / 2순위까지 총 278건이 청약되어 최종 0.46대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대건설)      _ 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·109·132·150·182㎡, 총 660가구((일반공급 421가구 + 특별공급 239가구).. 게스트룸, 파티룸, 티 하우스, 사우나      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억7,960만원~5억9,310만원, 109㎡(43평) 7억3,460만원~7억4,530만원, 132㎡(51평) 8억4,980만원, 150㎡(60평) 13억1,380만원~13억1,460만원, 182㎡(72평) 15억9,490만원.. 평당 분양가는 1,654~2,206만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,280만~3,300원, 109㎡ 4,250~4,300만원, 132㎡ 5,000만원, 150㎡ 6,500~6,700만원, 182㎡ 8,190만원      _ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 남사읍의 평당 평균 시세는 각각 1,763만원, 1,812만원, 1,167만원, 1,228만원 •  경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 2,126만원 •  경기주택도시공사와 태영건설은 경기 화성시 산척동 동탄2신도시 A78블록에서 민간참여형 공공분양 '동탄 꿈의숲 자연&데시앙' 분양 예정      _ 지하4층~지상20층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,170가구.. 분양가 상한제 적용      _ 스카이라운지, 게스트하우스, 실내 체육관 등 조성 •  경기주택도시공사와 대우건설은 경기 화성시 산척동 동탄2신도시 A79-2블록에서 민간참여형 공공분양 '동탄 포레파크 자연&푸르지오' 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 84·97·142㎡, 총 1,524가구.. 분양가 상한제 적용      _ 티하우스, 스카이라운지, 게스트하우스 등 조성 •  충북 청주시 흥덕구 문암동 30-19 일대(청주테크노폴리스 A7BL)에서 분양한 '청주테크노폴리스 아테라 2차'의 1순위 청약 결과, 152가구 모집에 총 16,668건이 청약되어 평균 경쟁률 109.66대1 기록 (시행사는 청주테크노폴리스주택개발PFV, 시공사는 금호건설, 산하에코종합건설)      _ 지하2층~지상32층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 576가구(일반공급 152가구 + 특별공급 424가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 18평) 3억1,034만원, 59㎡(24평) 4억766만원, 84㎡(34평) 5억8,834만원~5억9,366만원.. 평당 분양가는 1,692~1,737만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,073~1,206만원      _ 2025년 4월 16일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 문암동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 826만원, 954만원, 1,574만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 '성성자이 레이크파크 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)      _ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원 •  울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 ‘태화강 에피트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원 •  부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 '장안지구 우미린 프리미어' 분양 예정 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 978만원 •  부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 755만원, 742만원 •  부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 '해운대 하이루프33' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)      _ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 1,631만원, 2,234만원 •  경남 양산시 중부동 160 일대에서 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴' 분양 예정 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)      _ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원 •  휴먼홀딩스제1차PFV는 광주 북구 임동 100-1 일대(광주 전방·일신방직 부지)에서 주상복합 4,315가구 및 근생시설 개발 예정.. 현재 시공사 검토중(우미건설은 왜?)이며 2025년09월경 착공 전망.. 현대백화점에 일부 부지(9,888평) 매각     ※ PFV 주주사 : 신영 32.6%, 우미건설 32.5%, 휴먼스홀딩스 27.9%, 엠비엔프라퍼티 2%, 무궁화신탁 5%■  제도ㆍ정책 •  국토교통부는 '프로젝트 리츠'를 도입하여, 리츠(REITs)가 부동산 투자뿐만 아니라, 개발·임대사업까지 가능하도록 규제 완화  @부동산투자회사법 개정 •  2025년06월부터 '정밀안전진단' 명칭이 '재건축 진단'으로 변경  @국토교통부      _ 지하주차장, 녹지환경, 승강기, 환기설비, 대피공간, 단지안전시설 등도 주거환경 평가대상에 삽입 •  경기도청은 경기 고양시 일산동구 장항동 1809 일대(고양 K-컬처밸리 T2(테마파크2)) 아레나 부지 개발사업자를 2025년04월말까지 공모 예정 •  LH공사는 경기 구리시 구리갈매역세권 B2블록 일대 10,464평 부지에서 실버스테이 시범사업 진행 예정      _ 전용면적 60~85㎡, 공동주택 725가구(실버스테이(맞춤형 장기임대주택(20년)) 346가구 포함)      _ 시공사는 우미건설 컨소시엄, 2027년01월 착공 및 2029년 말 입주 예정     ※ LH공사는 2025년말경 실버스테이 약 600가구 추가 공모 예정 •  감사원은 문재인 정부 4년간 총 102회의 주택통계를 왜곡했다는 감사결과를 최종 확정    ☞ 당시 부동산업에 있는 사람이라면 피부로 체감했었지요. 시장에서는 가격이 펄펄 날라다니는데 이상하게도 통계치는 너무 밋밋했으니.. 제안서 작성을 하다보면 통계치를 의도적으로 왜곡하고 싶을 때가 종종 발생하는데요, 직업 윤리상 데이터를 왜곡하기에는 마음이 상당히 무거워지지요. 그런데 국가 통계를 담당하는 작자들이 이런 짓거리를.. •  국방부는 2022년부터 풀무원, 아워홈, 동원홈푸드, 삼성웰스토리 등의 민간 급식업체에 장병 급식 사업 개방      _ 현재 26개 부대에 진출.. 2025년말에는 49개 부대(전체 군 인원의 15% 수준)로 확대■  건설 및 부동산 업계 정보 •  트리니티에셋매니지먼트(효성그룹 조현준 회장의 개인회사)는 서울 강남구 청담동 52 일대 1,367평 부지에 업무시설 개발 검토중 •  롯데호텔&리조트는 서울 동대문구 전농동 620-69 일대(청량리역 1번 출구 인근)에서 ‘L7 청량리 by 롯데’를 2025년 5월경 개관 예정   •  SY신도시개발(신영 100% 자회사)은 서울 마포구 동교동 157-1 일대(KT신촌지사) 822평 부지에 신영그룹의 첫번째 역세권 활성화사업 진행 예정      _ 연면적 14,996평, 공동주택 238가구, 오피스텔 238실, 공공임대주택 43가구 등.. 2025년말 착공 •  태영건설·이지스자산운용이 서을 성동구 용답동 231 일대(장한평역 7번 출구 인접) 1,936평 부지에서, 리츠를 활용하여 개발중인 '용답동 청년임대주택'을 주택도시보증공사(HUG)에 매각 추진      _ 지하5층~지상49층, 청년임대주택 1,403가구, 판매시설.. 도급 공사비는 2,066억원, PF 규모는 3,200억원.. 2022년 2월 착공 및 2025년 12월 준공 예정 •  와이디427PFV는 서울 중구 남대문로5가 395 일대(舊서울역 밀레니엄 힐튼호텔)에서 추진하는 복합개발 '이오타 서울'의 호텔 운영사로 리츠칼튼호텔 선정      _ 연면적 105,434평, 지하10층~지상39층, 업무시설 2개동, 호텔 1개동, 판매시설      _ 시공사는 현대건설(도급 공사비 1조1,878억원(평당 1,125만원)).. 설계사는 포스터+파트너스(Foster+Partners)      _ PF는 철거시 2.2조원(브릿지론 상환과 철거비용에 활용), 2년뒤 착공시 4.5조원 조달 계획.. 2025년말 철거, 2026년 상반기 착공, 2030년 완공 목표     ※ PFV 주요주주 : 이지스자산운용 펀드(61.95%), 신한금융그룹, 현대건설(30%) •  이지스자산운용은 서울 중구 수표동 99에 소재한 업무시설 '시그니쳐타워(2011년 준공, 금호석유화학그룹 사옥)'를 매각 계획.. 매각자문사는 컬리어스      _ 연면적 30,249평, 지하5층~지상17층, 2개동.. 이지스자산운용은 2017년경 신한자산운용(舊신한BNP파리바자산운용)으로부터 7,200억원에 매입.. 1조원 내외(평당 3,000만원 중반선)로 매각 전망 •  코람코자산신탁은 대토리츠 방식을 활용하여, 경기 과천시 주임지구내 5,280평 부지에 업무단지 개발 계획      _ 연면적 46,300여평, 지하6층~지상10층, 3개동.. 업무시설 및 근린생활시설.. 2027년말 착공 및 2030년초 준공 목표 •  자이S&D가 경기 용인시 처인구 김량장동 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,039억원선(채당 3.67억원선)      _ 지하4층~지상32층, 3개동, 공동주택 277가구, 오피스텔 6실 •  이랜드 건설은 대전 유성구 봉명동 449-4 일대(유성온천역 4번 출구 인근)에 소재한 자사부지 1,023평에, 총 사업비 1,759억원(자본금 352억원) 규모의 민간임대주택 신축 계획      _ 연면적 10,656평, 용적률 646.01%, 건폐율 69.98%, 지하5층~지상24층, 2개동, 공동주택 134가구, 오피스텔 44실, 근린생활시설 등..       _ 2028년 3월 준공 목표.. 준공후 10년간 임대운영(※ 평균 이익배당률은 우선주 3.61%, 보통주 4.38% 기대) 후 매각 계획      _ 이랜드건설이 출자와 시공, 대한토지신탁이 리츠 자산관리(AMC) 담당 •  태왕디엔디 컨소시엄은 경남 사천시에 1.52억원을 투자하여, 120㎿ 규모의 초거대 AI 데이터센터 조성 계획 •  국내 Top 4 디벨로퍼의 2023년 대비 2024년 영업이익  @금융감독원      _ MDM 4,721→1,227억원, 화이트코리아 1,464→1,137억원, 신영 735→1,031억원, DS네트웍스 469→-1,067억원 •  중견 건설사의 2023년 대비 2024년 영업이익  @금융감독원      _ 우미건설(원가율 86.45%) 310→1,410억원, 두산건설 609→1,081억원, KCC건설(원가율 89.35%) 181→645억원, 한신공영(원가율 89.90%) 147→372억원.. •  연세의료원도 실버산업에 본격 진출      _ 주요 협업기관으로는 하나은행(금융구조 자문), MDI미래도시개발(단지개발), YK자산운용(출자) 등 •  쿠팡(물류 계열사 포함 매출액 8조원 이상)은 설립 6년 만에 CJ대한통운을 추월하고 택배업계 1위 등극 •  JB금융지주는 '현대자산운용(2008년 현대증권이 설립)' 인수 검토 (※ 현재 실사중) •  삼성물산 건설부문은 서울경제진흥원과 함께 2025년05월06일까지 유망 스타트업 모집      _ 모집분야는 스마트 공동주택, 웰니스 솔루션, 시니어 서비스, 기후 대응 솔루션, 차세대 에듀테크, 건설 혁신 기술 등이며, 2024년에는 6개사, 2025년에는 12개사 선발 계획■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년04월18일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,424원, EUR 1,622원, CNY 195원, JPY(100엔) 1,001원      _ 증시 : KOSPI 2,483, KOSPI200 328, KOSDAQ 717 DOW 39,142, NASDAQ 16,286, 중국상해 3,276, NIKKEI 34,730     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 2.75%로 동결 •  카카오는 코딩 등 AI가 대신할 수 있는 직무는 신규 채용을 제한 방침 •  국내 100대 기업의 평균 근속 연수는 14.03년.. 2020년 대비 0.48년 증가.. 전체 남녀 근속연수 격차는 2.91년에서 1.47년으로 감소 •  2030세대가 가장 많이 마시는 술은 맥주 70.4%, 소주 49.2%, 하이볼 22.6%, 위스키 22.2%(코로나 이후 둔화세)..  @아이앤서베이      _ 일본맥주 수입액 : 2020년 566.8만불, 2021년 687.5만불, 2022년 1,448.4만불, 2023년 5,551.6만불, 2024년 6,744.6만불(4년전 대비 11.9배 급증).. •  벤처기업의 탈(脫)구로 현상이 최근 10년 동안 꾸준히 진행중      _ 저연차 직원의 강남(GBD) 근무 선호도 증가, 판교·마곡 등 신규 부지 조성, 공유오피스 확대 등이 맞물리면서 구로 지역은 갈수록 외면 받는 분위기     ※ 구로구 입주 벤처기업수는 2021년  791개사에서 2024년 623개사로 20% 이상 감소  @알스퀘어 •  주요 케이블카 2024년도 수익  @금융감독원      _ 전남 여수 여수해상케이블카 111억원, 충북 제천 청풍호반케이블카 34.6억원, 전남 목포 목포해상케이블카 25.6억원, 경남 하동 하동케이블카 -11.6억원, 전남 해남 명량해상케이블카 -23.9억원.. •  롯데백화점은 고급 커피 전문점 '뱌사커피' 국내 2호점을 서울 중구 소공동 본점에 개점   •  한진택배도 쿠팡, CJ대한통운에 이어 주7일 배송 착수 •  당근이 편의점 업체와 연계한 택배 예약 기능 도입 •  CU는 업계 최초로, 동일권역 내에서 하루 만에 택배를 수령할 수 있는 ‘CU내일보장택배’ 서비스 출시(단, 토요일 제외) •  서울회생법원은 오아시스를 '티몬'의 최종 인수예정자로 선정.. 인수대금은 181억원선      _ BBQ는 법정관리 중인 '위메프'를 인수 추진 •  명품 3대장인 에르메스, 루이비통, 샤넬의 2024년 국내 매출이 역대 최대 실적 기록      _ 에르메스 9,643억원(전년 7,972억원 대비 20.96% 증가), 샤넬코리아 1조8,446억원(전년 1조7,038억원 대비 8.26% 증가), 루이비통코리아 1조7,484억원(전년 1조6,511억원 대비 5.89% 증가) •  에르메스(Hermès)가 2025년04월15일 기준, 시가총액 2,465억 유로(약 2,763억 달러)를 기록하며, 2,434억 유로로 하락한 LVMH를 처음으로 추월      _ 에르메스 코리아 실적 : 2020년 매출 4,191억원(영업이익 1,334억원), 2022년 6,502억원(2,105억원), 2024년 9,643억원(2,667억원)      _ 에르메스 버킨백 25호 가격 : 생산원가 140만원 → 수입단가 918만원 → 소비자 판매가 1,800만원 •  미국 데이터센터 시장이 2023년부터 2030년까지 연평균 17%씩 성장 전망 (※ 2024년 미국 데이터센터 거래규모는 570억 달러)  @컬리어스(글로벌 부동산 컨설팅 업체)■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 고척 푸르지오 힐스테이트.. 목동 명문교육과 단짝! 고척 미래가치는 활짝! 총 987세대.. 5월 오픈 예정      _ 2호선+3호선 도보 거리 트리플 역세권.. 디오페라 서초 해링턴 타워.. 계약금 5%, 실투자금 3억대부터, 주변시세 대비 30% 저렴      _ 시티오씨엘의 프리미엄을 잇는 The More The Better.. 시티오씨엘 7단지의 The 나은 일상.. 미니 신도시급의 큰 가치가 기대되는 1만3천여세대의 매머드 프리미엄.. 더나은 브랜드, 스피드, 컬쳐, 에듀, 그린, 트렌디 프리미엄      _ 부평 新중심 퍼펙트시티, 해링턴 스퀘어 산곡역.. 총 2,475세대 규모로 조성되는 매머드급 단일 브랜드 대단지.. 단지 주변 약 15,000세대 산곡&청천지구 신흥주거타운의 완성.. 제3보급단-부평캠프마켓 부지 공원화 및 도시개발사업 추진.. 강남권역 1시간 이내 직통, 7호선 산곡역 약 150m 초역세권.. 단지 내 대형 상업시설, 단지 앞 롯데마트, 공병단 부지 개발 예정      _ 고촌역 9,000여세대, 브랜드 타운의 중심! 고촌 센트럴자이.. 파격조건/선착순 분양중.. 대학입시 특별전형 수혜지역, 입주시까지 계약금 5%, 회사대출(최대 30%), 1억원대 실입주 가능!      _ 대장지구 미래비전이 시작되는 더블역세권 브랜드 새아파트! 고강역 신원아침도시 퍼스티지      _ 미래가치를 높여주는 용인 반도체 벨트, 어디든 빠르게 연결되는 광역교통망, 3,724세대 푸르지오 대단지 브랜드 타운, 편리한 생활에 더해지는 쾌적한 자연.. 용인 푸르지오 원클러스터      _ 의왕 행정타운의 중심이 될 역세권.. 안심이 될 초품아.. 제일풍경채 의왕고천      _ 서부산의 중심가치들이 센트리체로 집중되다. 출퇴근이 빠른 집, 산책하기 편한 집, 다 가까운 이웃집, 가치있는 좋은 집.. 더샵 당리센트리체     _ 생활·교육·산업·교통까지 모두 품은 프리미엄.. 동부산 미래비전의 완벽한 신세계! 장안지구 우미린 프리미어 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 모든 변화는 기존의 것에서 시작한다. 그러니 기존 형식과 내용을 얼마나 이해하는지가 새로운 것을 만들어내는 데 크게 기여한다는 사실을 꼭 기억하라.  @연출가 탁현민(前대통령의전비서관)      _ 경영(CEO) : 리더는 원하는 것이 무엇인지를 분명하게 해야 한다.      _ 경영(CEO) : 리더는 단순 명쾌하게 말해야 한다. 리더는 혼란 속에서 질서를 만들어내는 사람이다.  @GE 존 라이스 부회장      _ 경영(COO) : 리더의 중요 업무는 어제의 아이디어 중 바꿔야 할 것과 지켜야 할 것을 고르는 일이다. 리더십은 ‘선택’이다.  @GE 존 라이스 부회장      _ 경영(COO) : 아무리 투자를 많이 받아도 인재를 담을 사무공간이 없으면 의미가 없다. 아울러 그 사무공간이 인재가 선호할 공간인지 점검하라.      _ 경영(COO) : AI 시대의 도래로 '보편적 인재' 보다 '대체불가능한 인재'의 선호 현상이 증가되고 있다. 핵심은 '실전형 AI 리더'이다.      _ 경영(CMO) : 히트상품은 단순히 고객의 니즈를 발견하는 것이 아니라, 창출하는 것이다. 즉 고객의 내면에 존재하던 니즈를 찾아내는 차원의 것이 아니라, 고객의 마음속에 씨앗을 뿌린다(seeds)는 관점에서 바라보아야 한다. 이처럼 히트상품은 마케팅의 모든 활동을 통해 사후적으로 결실을 맺는 열매 같은 것이다.      _ 경영(CMO) : 내 상품을 먼저 알리는 것이 아니라 내 상품에 관심을 가질만한 사람들에게 다양한 정보를 우선 제공해서 신뢰를 쌓고, 신뢰가 쌓인 후 상품을 노출하면 자연스럽게 매출은 발생하게 되어 있다.      _ 경영(CMO) : BMW만의 자동차 문 닫히는 소리, 그르렁 거리는 엔진소리 등은 BMW 사운드 팀에서 모든 시리즈에 동일하게 적용한다. 이러한 이유로 시리즈가 바뀌고 등급이 올라가도 BMW하면 동일하게 떠오르는 이미지가 있는 것이다.      _ 산업 : 글로벌 소비자의 K-Beauty 신제품 인식 채널은 인스타그램 33.73%, 틱톡 29.6%, 구전 16.87%, 매장 14.35%, 커뮤니티 등 5.45%이다. (n=1,900)  @랜딩인터내셔널      _ 산업 : 향후 세계경제는 기후변화, 희귀원자재 확보, 인구이동이 가장 강력한 변수가 될 것이다. 이 변수들에 대응할 가장 좋은 해답은 바로 생산성이다.  @롤랜드버거(유럽 최대 컨설팅사) 버커드 셴커 CEO      _ 소양 : 팀을 이기는 선수는 없다.  @김상식 축구감독      _ 소양 : 건강한 음식을 먹고 글을 쓸 때와 인스턴트 라면을 먹고 글을 쓸 때 결과가 완전히 다르다.  @작가 겸 개그맨 고명환      _ 소양 : 승자에게는 적이, 패자에게는 친구가 많은 법이다.      _ 소양 : 지난 6개월의 시간을 당신의 미래에 변화가 생기도록 사용했는가 반문해보라.      _ 소양 : 상대가 부담을 느낄 정도의 무리한 부탁을 흔히 하는 사람들은 자기 중심적이고 자기 이익에만 밝은 사람들이다. 부탁을 거절하여 원망하는 사람들과 관계가 멀어지는 편이 당신에게 더 좋은 일이다.      _ 소양 : 노래 잘 부르는 방법은 내가 30분이면 알려줄 수 있다. 그런데 그걸 자신의 몸에서 제대로 운용하려면 10년은 꾸준히 연습해야 한다.  @뮤지컬 배우 정성화      _ 소양 : 자연을 둘러보면 어느 하나 열심히 살지 않는 존재가 없다. 부지런히 꽃을 피우고, 꿀을 찾아 거센 바람을 뚫고 비행하며, 태풍이 불어 나뭇가지가 꺾여도 다시 새로운 가지를 싹 틔우고, 짝을 찾아 목숨을 걸고 뿔을 부딪친다.  @작가 겸 개그맨 고명환 ￮  건강 관련      _ 체중 감량의 핵심은 운동과 영양의 조화다. 식이 조절이 체중 감량의 80%를 담당한다. 체중 감량을 위한 모든 노력은 식이 조절이 없으면 실패할 것이다. 신체 활동을 늘리면서 칼로리를 줄이는 게 중요하다.  @뉴욕 노스웰 헬스 정형외과 연구소 스포츠의학과 러셀 캄히 박사 ￮  골프 관련 (※ ‘다시 90대 후반’의 눈높이에서 발췌)      _ 산업 : 전국 스크린 골프장의 매출이 2022년 6,848억원, 2023년 6,937억원, 2024년 7,040억원으로 소폭 증가세  @매일경제·핀다(핀테크 스타트업)      _ 멘탈 : 마스터스에서 선수가 할 수 있는건 최선을 다해 치는 것 뿐이다. 어차피 우승자에게 주어지는 '그린 재킷'은 신(神)이 점지하는 것이니까.  @로리 매킬로이 ￮  여행지 추천 : 한진포구 해안산책로 (in 충남 당진시 송악읍 한진리 100)  ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 결국 국민이 합니다, ② 단 한번의 삶, ③ 대통령 윤석열 탄색 사건 선고 결정문, ④ 듀얼 브레인, ⑤ 모순, ⑥ 소년이 온다, ⑦ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 줬으면 그만이지, ⑨ 작별하지 않는다, ⑩ 초역 부처의 말      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 강남 아파트 인사이트, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 흔한남매 19, ⑤ 줬으면 그만이지, ⑥ 듀얼 브레인, ⑦ 주술회정 29 더블 특장판, ⑧ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 소년이 온다

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  웰스어드바이저스는 서울 강남구 수서동 187 일대(수서역세권 공공주택지구 업무유통용지 B1-3블록)에서 오피스텔 분양 예정.. 2025년04월 착공 및 2028년05월 준공 목표      _ 연면적 12,084평, 지하7층~지상15층.. 오피스텔 95실, 일반업무시설 7,496평, 판매시설 2,216평      _ 본PF 3,350억원(Tr.A 2,350억원, Tr.B 500억원, Tr.C 500억원).. 시공사는 KCC건설 •  서울 영등포구 당산동6가 331-1에서 도시형생활주택 '디마크 당산' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 다옥), 시공사는 롯데건설)      _ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 전용면적 37~46㎡, 총 152가구(금번 공급 20가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 8억1,000만원, 40.35㎡(12.21평) 8억3,800만원, 40.43㎡(12.23평) 8억4,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억3,400만원, 46.43㎡(14.05평) 8억9,700만원      _ 2025년 4월 14~15일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  경기 구리시 수택동 266-2 일대에서 분양한 '구리 한양립스'의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 118건이 청약되어 평균 경쟁률 2.81대1 기록 (시행사는 수택지역주택조합, 시공사는 한양건설)      _ 지하2층~지상20층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 268가구(일반분양 68가구(일반공급 33가구 + 특별공급 35가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 8억4,100만원~8억4,880만원, 84㎡(35평) 11억1,200만원.. 평당 분양가는 3,223~3,433만원.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,000만원      _ 2025년 4월 11일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,763만원, 2,325만원, 2,398만원 •  경기 남양주시 평내동 660-6 일대에서 '두산위브더제니스 평내호평역 N49' 분양 예정 (시행사는 센트럴엔49PFV, 시공사는 두산건설)      _ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 74·84·166·171·173㎡, 총 548가구(일반공급 250가구 + 특별공급 298가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,1500원, 84㎡ 2,450~2,480만원, 166㎡ 5,050만원, 171㎡ 5,070만원, 173㎡ 5,270만원      _ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 남양주시와 평내동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,446만원, 1,259만원 •  경기 양주시 남방동 592 일대(양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 M블록)에서 '양주역 제일풍경채 위너스카이' 분양 예정 (시행 및 시공사는 제일건설)      _ 지하3층~지상40층, 4개동, 전용면적 70·84·101㎡, 총 702가구(일반공급 380가구 + 특별공급 322가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 31평) 4억6,600만원, 84㎡(37평) 5억5,000만원, 101㎡(44평) 6억1,000만원.. 평당 분양가는 1,388~1,516만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 70㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 101㎡ 2,000만원      _ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,005만원 •  경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원      _ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)      _ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,008만원, 886만원 •  대우건설은 경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 분양 예정      _ 전용면적 59·84㎡, 총 2,043가구.. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택)      _ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정 •  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705 일대(용인 반도체 국가산업단지)에서 ‘힐스테이트 용인 마크밸리’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대건설)      _ 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·109·132·150·182㎡, 총 660가구((일반공급 421가구 + 특별공급 239가구).. 게스트룸, 파티룸, 티 하우스, 사우나      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억7,960만원~5억9,310만원, 109㎡(43평) 7억3,460만원~7억4,530만원, 132㎡(51평) 8억4,980만원, 150㎡(60평) 13억1,380만원~13억1,460만원, 182㎡(72평) 15억9,490만원.. 평당 분양가는 1,654~2,206만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,280만~3,300원, 109㎡ 4,250~4,300만원, 132㎡ 5,000만원, 150㎡ 6,500~6,700만원, 182㎡ 8,190만원      _ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 남사읍의 평당 평균 시세는 각각 1,763만원, 1,812만원, 1,167만원, 1,228만원 •  제일건설이 경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천' 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구.. 주차는 가구당 1.50대.. 분양가 상한제 적용 •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 분양한 '강릉 영무예다음 어반포레'의 1순위 청약 결과, 145가구 모집에 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위에는 0건 청약 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 영무토건)      _ 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 74·84·166·171·173㎡, 총 297가구(일반분양 148가구(일반공급 69가구 + 특별공급 79가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 4월 11일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 790만원, 1,058만원 •  충북 청주시 흥덕구 문암동 30-19 일대(청주테크노폴리스 A7BL)에서 '청주테크노폴리스 아테라 2차' 분양 예정 (시행사는 청주테크노폴리스주택개발PFV, 시공사는 금호건설·산하에코종합건설)      _ 지하2층~지상32층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 576가구(일반공급 152가구 + 특별공급 424가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 18평) 3억1,034만원, 59㎡(24평) 4억766만원, 84㎡(34평) 5억8,834만원~5억9,366만원.. 평당 분양가는 1,692~1,737만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,073~1,206만원      _ 2025년 4월 16일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 문암동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 826만원, 954만원, 1,574만원 •  포스코이앤씨는 대구 수성구 범어동 1 일대(舊대구MBC)에서 주상복합 ‘어나드 범어’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양 단지 (2026년 1월 입주)      _ 지하6층~지상33층, 5개동, 공동주택(전용면적 136~242㎡) 604가구, 오피스텔 146실      _ 대구시 최초로 단지내 영화관 조성.. 음식물 쓰레기 자동이송시스템, 입주민 전용 스카이 커뮤니티 및 입주민 전용 멤버십 서비스 등 도입 •  포스코이앤씨는 부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정      _ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구)     ※ 부산은 아이·맘 부산 플랜과 관련하여 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인 •  부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 '해운대 하이루프33' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)      _ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 1,631만원, 2,234만원■  제도ㆍ정책 •  국토교통부는 2025년08월부터 역세권 개발사업 때 토지 확보 방식으로 '환지방식' 또는 수용+환지를 섞는 '혼용방식' 허용      _ 현재는 현금이나 토지 등으로 보상한 뒤 소유권을 확보하는 수용이나 사용만 가능 •  건설근로자의 임금체불을 예방하기 위해 도급금액 3,000만원 이상의 공공발주 공사는, 도급인이 수급인에게 지급해야 할 임금에 해당하는 비용을 다른 공사비와 구분하여 지급 필요  @고용노동부, 「건설근로자의 고용개선 등에 관한 법률」 시행령 개정 •  서울시청은 서울 종로5가역 일대 상업지역 용적률 규제 완화      _ 간선부 일반상업지역의 기준용적률은 400%→600%로, 허용용적률은 600%→660%      _ 이면부 일반상업지역의 기준용적률은 400%→500%로, 허용용적률은 500%→550% •  국토교통부는 서울에서 부산까지 20분 내에 주파할수 있는 차세대 초고속(시속 1,200km) 육상교통수단 'K 하이퍼튜브' 기술개발 방침      _ 2027년까지 총 사업비 127억을 투입.. 주관 연구기관은 한국철도기술연구원■  건설 및 부동산 업계 정보 •  신세계센트럴시티는 서울 강남구 논현동 55-16 일대에서 업무시설 개발사업 추진중 •  아시아프라퍼티(대표는 前아시아신탁 오너 정서진)는 서울 강남구 삼성동 157-37에 소재한 '위워크빌딩'을 하나대체투자자산운용으로부터 2,000억원 초반대(평당 3,500만원대)에 매입 예정 (※ 매각 주관사는 세빌스코리아·NAI코리아·신영에셋)      _ 1993년 준공, 연면적 6,088평, 지하5층~지상19층.. 하나대체투자자산운용이 2020년경 1,680억원에 매입 •  인창개발과 현대건설은 서울 강서구 가양동 92-1 일대(가양CJ공장) 28,339평 부지에서 복합업무시설(지삭산업센터, 업무시설, 판매시설 등) 착공.. 2029년08월 준공 목표      _ 연면적 231,226평, 지하7층~지상14층, 신탁은 우리자산신탁      _ 본PF 2.8조원(금리 4%대), 도급 공사비는 1조6,266.73억원(평당 703만원선)      _ 지식산업센터 미분양시 현대건설이 전량 인수한다는 매입 확약     ※ 인창개발의 2024년 실적은 영업손실 500억원, 순손실 2,110억원 규모 •  서울 성동구 성수동1가 72-10 일대 성수전략정비구역(부지 16여만평)이 지상 250m, 55개동, 9,428가구(임대주택 2,004가구 포함)로 재개발 예정 •  소요한남레지던스(실질적 오너는 무신사 조만호 의장)는 서울 용산구 한남동 730 일대 2,018평 부지에 고급 시니어주택 개발 계획      _ 지하5층~지상7층, 총 116가구.. 2025년09월 본PF 전환 목표.. 설계는 해안건축, 시공은 삼성물산 태핑중 •  더함지개발은 서울 종로구 동숭동 25-5 일대에 소재한 '대학로 뮤지컬센터' 인수     ※ 더함지개발 : 서울 서초구 반포동 64-1 일대에 소재한 '쉐라톤호텔(舊팔래스호텔)'을 2021년경 더랜드그룹에 3,500억원으로 매각 •  와이디427PFV(주요주주는 이지스자산운용 펀드(61.95%), 현대건설 30%)는 서울 중구 남대문로5가 395 일대(힐튼호텔)에서 추진중인 업무·호텔 복합시설 개발을 위해 2025년말 철거, 2026년 상반기 착공, 2030년 완공 목표      _ 연면적 105,434평, 지하10층~지상39층, 업무시설·호텔 등 신축      _ PF는 철거시 2.2조원(브릿지론 상환과 철거비용에 활용), 2년뒤 착공시 4.5조원 조달 계획 •  현대건설은 경기 안산시 단원구 성곡동 644-2 일대에서 안산그린에너지PFV가 추진중인 데이터센터(지하4층∼지상10층, 2개동) 신축 공사의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,074억원 •  M83영화종합촬영소는 원주시청과 강원개발공사측에 강원 원주시 소초면 학골리 223-3 일대(舊드림랜드 눈썰매장 부지 7,260평)에서의 영화·드라마 촬영 세트장 신축 사업을 제안     ※ M83영화종합촬영소 : 드라마 '폭싹 속았수다'의 오픈 세트장 제작사.. 현재 춘천과 철원에 영화촬영 스튜디오 운영중 •  현대건설은 (명상 플랫폼 마보와 협업하여) 국내 최초로 힐스테이트 입주민의 정신건강과 정서적 안정감을 고려한 1인 전용 명상 공간 'H 카밍부스' 도입      _ 마음챙김, 호흡법, 수면 습관 등 다양한 프로그램 선택 가능  •  화이트코리아 실적 추이  @금융감독원      _ 매출 : 2022년 9,203억원, 2023년 8,609억원, 2024년 1조347억원      _ 영업이익 : 2022년 2,287억원, 2023년 1,464억원, 2024년 1,137억원      _ 순이익 : 2022년 1,503억원, 2023년 769억원, 2024년 432억원 •  KT에스테이트의 2024년 매출액 6,205억원(전년 6,036억원)을 기록하며 역대 최고 실적 경신.. 영업이익은 1,018억원(전년 773억원).. 호텔과 오피스 임대사업에서 선전 이유 •  대흥건설(시평 96위)이 법정관리 신청   ☞ 항공대역 인근 부동산 시장을 조사해보니, 이 곳 역시 대중교통 접근성이 좋아질수록 인근 핫플레이스(홍대입구)로 소비매출을 빼앗기고 있었습니다. 교통 접근성 개선이 해당 부동산 시장에 반드시 긍정적 이슈만 있는게 아닐테지요.■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년04월11일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,426원, EUR 1,620원, CNY 195원, JPY(100엔) 993원      _ 증시 : KOSPI 2,432, KOSPI200 322, KOSDAQ 695 DOW 40,212, NASDAQ 16,724, 중국상해 3,238, NIKKEI 33,585     ※ 우리나라 경제성장률 전망치 : 한국개발연구원(KDI) 2.0%→1.6%, 한국은행 1.9%→1.5%, S&P 2.0%→1.2%, JP모간 1.2%→0.9%, 캐피털이코노믹스 1.0%→0.9% •  우리나라의 선진국 국채지수 편입이 2025년11월에서 2026년04월로 연기 •  2024년 기준 30대 대기업집단 순위  @공정거래위원회      _ 01~10위 : 삼성, SK, 현대차, LG, 포스코, 롯데, 한화, HD현대, GS, 농협      _ 11~20위 : 신세계, KT, CJ, 한진, 카카오, LS, 두산, DL, 셀트리온, HMM      _ 21~30위 : 중흥건설, 미래에셋, 네이버, 현대백화점, S오일, 부영, 쿠팡, 금호아시아나, 하림, SM     ※ 1997년(IMF 직전) 대비 빠진 곳 (21개소) : 대우, 쌍용, 기아, 금호, 한라, 동아건설, 한솔, 효성, 동국제강, 진로, 코오롱, 고려합섬, 동부, 동양, 해태, 뉴코아, 아남, 한일, 거평, 미원(대상), 신호 •  영업이익이 흑자로 전환된 주요 유니콘 (2024년 기준)      _ 무신사 1,028억원(전년 –86억원), 비바리퍼블리카 907억원(전년 –2,065억원), 당근 25억원(전년 –11억원), 버킷플레이스 6억원(전년 –20억원).. / ※ 직방 -280억원 •  건강기능식품 판매업체 추이  @식품의약품안전처      _ 2019년 3,247개사, 2020년 3,801개사, 2021년 4,469개사, 2022년 5,104개사, 2023년 5,630개사     ※ 시장규모 : 2022년 6조4,498억원, 2023년 6조1,415억원, 2024년 6조440억원 •  서울지역 음식점의 키오스크 도입률은 30.3% 수준 (※ 키오스크 도입한 음식점은 평균 1.2대 보유)  @한국고용정보원 •  우리나라 만20세 이상 한국인의 1인당 배달앱 월평균 주문횟수는 3.7회, 주문금액은 97,059원 수준  @와이즈앱      _ 이용자수 : 배달의민족 2,238만명, 쿠팡이츠 1,100만명, 요기요 504만명, 땡겨요 153만명 등 순 •  커피전문점 가맹주주 평균 연령 (2023년06월 조사분)  @신한카드 빅데이터연구소      _ 성동구 44.6세, 금천구 44.8세, 중랑구 44.9세, 동대문구 45.3세, 마포구 45.7세, 은평구 45.7세, 강서구 45.9세, 성북구 45.9세, 관악구 46.2세, 강북구 46.3세.. •  컬리의 '력셔리 화장품 부문'이 고속 성장세      _ 구매력을 보유한 30·40대 직장인 여성층을 공략한 점이 주요 이유 (※ 학생 또는 갓 취업한 사회초년생 등 1020 타겟의 올리브영과 전략 차별)  •  무신사는 중고 상품 판매 서비스 ‘무신사 유즈드’를 2025년 3분기에 공식 출범 계획 •  SK하이닉스가 D램 시장에서 2025년 1분기 기준 세계 점유율 36% 기록.. 2위는 삼성전자 34%, 3위는 마이크론 25%  @카운터포인트리서치 •  성심당(대전의 명물 빵집)의 2024년 매출액은 1,938억원으로 역대 최고치 기록.. 영업이익은 478억원 (※ CJ푸드빌(뚜레쥬르 운영사)의 영업이익은 298억원 규모) •  다름플러스(이차돌·백차돌·열탄집 등 프랜차이즈 운영사)가 기업회생절차 신청      _ 2023년 기준 이차돌 매장수 180개, 매출액 391억원, 영업손실 51억원, 순손실 139억원 •  한국콜마는 산불피해 복구를 위해 성금 1억원 기부 •  프라다(1913년 창립)는 베르사체(1978년 창립)를 2조원에 인수   ☞ 도널드 트럼프 箸의 『거래의 기술 』중 ‘11가지 원칙’ 요약 1. 크게 생각하라      _ 여유 있게 산다고 해서 만족하지 않았다.. 날카롭고 강인하며 때로는 사악하기도 한 사람들과 맞서야 하는 뉴욕 부동산 업계에서는 더욱 그러하다. 나는 이러한 사람들과 맞서서 쳐부수는 것을 좋아하게 됐다. 2. 항상 최악의 경우를 예상하라      _ 사람들은 내가 도박꾼이라 생각한다. 그러나 나는 도박이라곤 해본 적이 없다. 3. 선택의 폭을 최대한 넓혀라      _ 많은 공을 한꺼번에 공중으로 던지면 멋있어 보이기는 하지만 일부는 땅에 떨어지기 마련.. 거래가 성사되더라도 나는 최소한 대여섯 가지 방법을 동원해 일을 추진시킨다. 문제가 생길 가능성은 언제나 있기 때문이다. 4. 발로 뛰면서 시장을 조사하라      _ 나도 그러한 본능을 갖고 있다고 확신한다. 나는 다른 사람이 만들어놓은 그럴듯한 시장조사는 믿지 않는다. 언제나 스스로 조사해 결론을 낼 뿐이다... 비평가들도 신통하게 보지 않는다. 5. 지렛대를 사용하라       _ 거래할 때 가장 나쁜 자세는 도저히 가망이 없다고 절망하는 일이다. 그런 태도를 보이면 상대방은 전의에 불타게 되고, 당신은 이미 진 것이나 다름없기 때문이다. 6. 입지보다 전략에 주력하라      _ 중요한 것은 입지가 아니라 최선의 거래다. 좋은 거래를 위한 계기를 마련할 수 있듯이, 부동산의 위치도 선전이나 심리적 효과에 따라 얼마든지 좋다고 판단하도록 만들 수 있다. 7. 언론을 이용하라      _ 사람들은 가장 크고 위대하며 특별한 대상을 신뢰하는 경향이 있는데, 나는 그런 속성을 ‘건전한 과장’이라고 부르고 있다. 그것은 과대망상의 순수한 형태로서 아주 효과적인 선전 수단이 될 수 있다. 8. 신념을 위해 저항하라      _ 나를 이용하거나 부당하게 대하는 사람이 있으면 치열하게 대항한다.. 신념을 위해 싸우면 때로 본래의 의도에서 벗어나는 일이 있기는 해도 대개는 최선의 결과를 낳게 된다. 9. 최고의 물건을 만들어라      _ 좋은 상품을 내놓지 않으면 사람들은 끝내 허실을 알아차리기 마련이다. 10. 희망은 크게, 비용은 적당히      _ 쓸만한 가치가 있으면 돈을 써야 한다. 그러나 적정규모 이상으로 낭비해서는 안 된다...희망을 크게 가지되 적당한 비용을 들여 실현하라는 것이다. 11. 사업을 재미있는 게임으로 만들어라      _ 나는 내가 좀 다르게 일을 처리해야 하는 것이 아닐까, 또는 다음에 어떤 일이 생길까 하는 문제에 대해 별로 걱정하지 않는다.■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 서초 10분대, 백운호수를 품은 하이엔드 시니어주택 백운호수 푸르지오 숲속의 아침.. 총 1,378세대, 11월 입주 예정.. 365일 식사 서비스, 가사 지원 서비스, 메디컬 케어 서비스, 문화 여가 생활 강좌      _ 기준금리 2%대 진입! 상가 투자 지금이 적기! 마감 임박! 동탄 최초 파격 혜택! 임대수익률 6%, 최대 5년 보장! 동탄역 디에트르 더 플레이스 마당 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 최종 의사결정권자는 지금 가려는 방향과 내용이 괜찮은지 가장 많이 의심하고 고민해야 한다. 최종 결정권자, 아니 최종 책임자가 말 그대로 책임을 지는 이유는 모든 과정에 자기 의견이 담겨 있기 때문이다. 그러니 결정의 순간이나 변화의 순간에 의견을 내지 않는 것은 올바른 태도가 아니다.  @연출가 탁현민(前대통령의전비서관)      _ 경영(CEO) : 디테일을 보면서도 큰 그림을 놓치지 않아야 한다.      _ 경영(CEO) : 영미식 자본주의는 상인(merchant) 문화이지만, 독일 자본주의의 핵심은 장인(craftsman) 문화이다. 주주들의 영향력이 강한 상인 자본주의는 단기 수익, 개인의 부, 보너스를 강조하는 반면, 장인 자본주의는 꾸준히 수익을 내는 지속 가능성을 추구한다. 독일 중소기업의 95%는 가족 소유인데, 이들에게 실적이란 '분기'가 아니라 '세대'를 기준으로 생각한다. 가족 경영인이 자기 대에 왕창 해먹고 물러나서 나 몰라라 하지 않는다. 그들의 수익 모델은 항상 다음 세대, 또 그다음 세대를 생각한다.  @롤랜드버거(유럽 최대 컨설팅사) 버커드 셴커 CEO      _ 경영(COO) : 조직은 투명하게 관리하고 윤리적으로 경영해야 한다. 60억 인구가 자기 방에서 손가락 하나로 의견을 표현하고 집단행동을 할 수 있는 시대이다.  @GE 존 라이스 부회장      _ 경영(COO) : 보통 나이가 어리면 세상을 모른다고 한다. 물론 그들은 영업 조직을 꾸릴 줄 모르고, TV 광고 캠페인을 어떻게 진행해야할 지 모르며, 재무 부서를 어떻게 운영할 지 모른다. 그러나 그런 건 남들을 고용해서 할 수 있다. 그런데 남들을 고용해서 절대 알 수 없는 것이 있다. 20대 창업자들은 세상의 누구도 이해하지 못하는, 자신이 간절히 열망하는 분야의 확실한 이해를 가지고 있다. 남들을 고용해서 절대 만들 수 없는 것은 20대 창업자의 번뜩임과 본능이다. 제리 양과 데이비드 필로는 각각 25세, 26세에 야후를 창업했다.      _ 경영(COO) : 조직의 목표가 무엇이고 그것이 왜 필요한지 합리적으로 이해되면서 공유되는 단단한 문화를 만드는 것이 중요하다.  @휴맥스홀딩스 이용훈 CSO      _ 경영(CMO) : 제품은 그 제품을 능가하는 새로운 제품이 나오는 순간 없어진다. 대표적인 케이스가 노키아이다. 노키아는 잘못한 게 없다. 그냥 하던 대로 했을 뿐이다. 그런데 새로운 기업들이 새로운 기술력과 '이것은 휴대폰이 아니야'라는 새로운 개념으로 제품을 팔기 시작하자 노키아는 힘들어진 것이다.  @다음소프트 송길영 부사장      _ 경영(CMO) : 디자인은 인간이 만든 창조물의 본질적 영혼이다.      _ 경영(CMO) : 불확실하다는 것은 예측이 쉽지 않고 통제가 가능하지 않다는 뜻이다. 이런 현실 속에서 우리에게 중요한 가치는 하루하루 살아남고, 나를 통제하는 일이다. 비록 작은 노력이라도 꾸준히 계속되면 실천 가능한 원대한 계획으로 거듭날 수 있다. 사람들이 꿈꾸는 밸류업을 이해하고 이를 상품과 서비스에 반영할 때다.  @서울대 소비트렌드분석센터 전미영 연구위원      _ 경영(CMO) : 후발주자는 선두주자들을 따라가기 시작하면 절대 잘 될 수가 없다. 2군 브랜드일수록 브랜드 역량을 잘 키울 수 있고, 전문가를 키워야 하는데 홍보팀이나 주택팀에서 대충 브랜딩에 나서다보니 브랜딩이 약해지는 악순환이 이어진다. 2군 건설사들의 접근 방식이 잘못됐다고 본다. 사실 브랜딩은 오히려 후발주자가 이길 확률이 높다. 선발주자는 지켜야하는 입장이지만, 후발주자는 선발주자를 공략할 부위가 많다. 정면으로도, 옆으로도, 뒤로도 싸울 수 있을 정도로 무기가 정말 많다. 그런데 싸울 장소나 무기보다는 단순히 아파트 네이밍만 하는게 문제다. 브랜드를 하나 만들었으면 실체가 있어야 하는데, 없으니 고객들한테 안 와닿는 것이다. 선발주자와는 색다른 실체가 있어야 하는데 그게 없다. 고객이 좋아하지만, 선두주자나 다른 건설사가 하지 않는 ‘한 방’이 있어야 한다. 네이밍만 하는 것은 브랜딩이 아니다. 후발주자가 선발주자를 따라가는 순간 오히려 ‘2중대’ 취급을 받으며 돈과 시간만 소모한다. 단순하게 고객들이 원하는데 선발주자 브랜드가 제대로 못하는 것을 하면 된다. .. 강력한 브랜드를 만들기 위한 전략은 사실 단순하다. 우리 브랜드를 사야 할 이유를 제공해주는 브랜드 컨셉을 설정하고, 이를 구체화하는 브랜드 실체를 만들어줘야 한다. 브랜드를 만든 이후에는 매년 새로운 요소를 일관성 있게, 체계적으로 제공하면 된다. 사실 브랜드 마케팅 전문가가 필요한 곳은 1군의 선발주자가 아니라 후발주자인 2군 건설사들이다. 그런데 후발주자들은 대개 브랜드 전문가를 욕성하기 보다는 비용 절감을 위해 브랜드에 대한 투자를 줄이고, 내부 인력을 쓴다. 브랜딩도 단순히 이름을 짓고 비싼 비용을 들여 연예인 광고만 한다. 이들은 브랜드를 수주를 위한 영업의 툴로만 사용한다. 그러다 보니 브랜드의 가치가 떨어지는 악순환이 반복된다. 대부분 2군 건설사들이 겪는 문제다. 강력한 브랜드를 육성하기 위해서는 브랜드 가치를 향상 시키고, 브랜드 가치 하락을 방지하기 위한 탑 매니지먼트의 관심이 우선이다.  @DK아시아 조현욱 전무님      _ 산업 : 아마존에서 판매되는 제품의 약 70%가 중국산이다.  @웨드부시증권      _ 산업 : 2020년 하반기 애플의 기업가치는 인류 역사상 처음으로 2조 달러를 넘어섰다. 1조 달러를 넘어선 지 채 1년이 지나지 않아 애플의 기업가치가 두 배 상승한 것이다.      _ 산업 : 레드와인은 카베르네처럼 진하고 묵직한 와인보다 피노누아처럼 가볍고 산뜻한 와인을 선호하는 것이 세계적인 트렌드이다. 화이트와인은 신선하고 산미가 강한 소비뇽블랑이 샤르도네를 위협하고 있다. @내파밸리 박수연 와인메이커      _ 소양 : 고수는 다 보여주지 않는다.      _ 소양 : '이 정도면 됐다'라는 생각에서 멈춘다면, 정지가 아니라 퇴보와도 같다.  @고기리막국수 김윤정 대표      _ 소양 : 거절하지 못해서 한 일이 오히려 관계를 망친다. 내 기분이 상했기 때문이다. 자신의 마음을 솔직하게 들여다 보자. 거절하고 싶은데 관계가 나빠질까 봐 억지로 한 일들은 내 마음에 짐으로 남는다. 친구는 내가 거절을 못 하는 성격인 것을 뻔히 알면서 부탁했다. 나를 이용하는 게 아닌가 싶어 섭섭하고 속으로 친구를 미워한다. 이 일이 있는 뒤로 친구와 조금씩 거리를 둔다. 결과론적으로는 차라리 거절함만 못하다.      _ 소양 : 당초 국제우주정거장(ISS)에 8일간 머물 계획이었던 우주비행사 수니 윌리엄스와 부치 윌모어는 기체결함으로 286일만에야 지구로 귀환했다. 이들이 가장 그리워한 것은 "직접 깎은 잔디의 냄새를 맡고 싶고, 반려견과 산책을 하고 싶고, 바다에서 수영하고 싶다." 등과 같은 지구에서 누린 소소한 일상들이었다.  ￮  건강 관련      _ 육체는 만드는 것이 아니라 지배하는 것이다.  @스타짐23 이영만 대표      _ 건강해지는 비결 따위는 없다. 꾸준함이 핵심이다. 운동을 처음 하러 가면 모든 게 낯설고 힘들다. 시작은 언제나 힘들지만, 그 시작이 당신을 강하게 만든다.  @마이프로젝트글로벌 김희재 대표 ￮  골프 관련 (※ ‘다시 90대 후반’의 눈높이에서 발췌)      _ 격언 : 리드미컬하게, 마치 댄스의 스텝을 밟는 것처럼 어드레스하라.  @줄리어스 보로스      _ 산업 : 전국 골프용품점의 매출이 2022년 3,863억원에서 2024년 3,134억으로 18.9% 감소  @매일경제·핀다(핀테크 스타트업) ￮  추천 행사 : 크리스챤 디올 _ 디자이너 오브 드림스 (in 동대문디자인플라자(DDP))      _ 2025년04월19일~07월13일 / 성인 1인 입장권 18,000원 ￮  추천 여행지 : 삼성화재 모빌리티 뮤지엄 (舊삼성교통박물관)      _ 경기 용인시 처인구 포곡읍 유운리 432 / stm.or.kr  ￮  추천 웹사이트      _ 파워포인트 템플릿 공유사이트 : PPT Bizcam _ https://pptbizcam.co.kr      _ 프리랜서 디자이너 작품 보기 사이트 : Behance _ https://www.behance.net      _ 다양한 유형의 산업디자인 결과물 열람 사이트 : Canva _ https://www.canva.com ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 단 한번의 삶, ② 듀얼 브레인, ③ 모순, ④ 소년이 온다, ⑤ 여학교의 별 4, ⑥ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑦ 초역 부처의 말, ⑧ 작별하지 않는다, ⑨ 스토너, ⑩ 급류      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 단 한번의 삶, ② 듀얼 브레인, ③ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ④ 시카모토 데이즈 비기너즈 팩 Vol.2, ⑤ 어른의 행복은 조용하다, ⑥ 소년이 온다, ⑦ 여학교의 별 4, ⑧ 작별하지 않느다, ⑨ 결국 국민이 합니다, ⑩ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집