뉴스/칼럼
- 내년까지 공공전세주택 등 ‘도심 공공임대’ 8만가구 공급
- 아파트 동간거리 규제 완화…실제 채광· 조망환경 고려
- 봉담~송산 민자고속도로 28일 개통
- 올해 3기 신도시 3만가구 풀린다…7월부터 사전청약
- 8억 아파트 10채를 각 6억9,000만원에 매수…의심거래 244건 적발
투자리포트
-
‘모세의 기적’ 무창포 해수욕장 바로 앞 펜션 9억8천만원 신비의 바닷길, 낙조로 유명한 충남 보령시 무창포해수욕장 바로 앞 ‘로주망’ 펜션이 매물로 나왔다. 충남 보령시 웅천읍 관당리에 위치한 이 펜션은 지하 1층, 지상 2층 규모로 토지면적 409.1㎡, 건축면적 202.5㎡로 철근콘크리트 구조로 지어졌다. 무창포해수욕장 메인도로 4거리 코너에 위치하고 있는 로주망 펜션은 서해안고속도로 무창IC에서 5분 거리에 있다. 또 무창포 해수욕장까지는 90여미터 거리에 있으며 옥외자주식으로 6대 주차가 가능하다. 매매가는 9억8천만원.‘모세의 기적’이 재현되는 무창포 해수욕장은 지난 1928년 서해안 최초로 개장됐다, 백사장 1.5㎞, 수심 1~2m로 완만하며, 해안가의 송림, 기암괴석이 어우러져 있어 해수욕과 산림욕을 함께 즐길 수 있다.또 간조(干潮) 때는 석대도까지 1.5㎞에 이르는 S자형으로 갈라진 바닷길을 걸으며 해삼, 소라, 낙지 등을 맨손으로 건져 올리는 쏠쏠한 재미도 맛볼 수 있다. 무창포타워 전망대에서는 보령의 명산 성주산과 국민관광지 대천해수욕장, 무창포구와 어우러진 낙조의 아름다운 풍경을 볼 수 있어 최고의 휴양지로 각광받고 있다.이와 함께 보령과 원산도를 잇는 총길이 6,927m 보령 해저터널이 올 연말 개통을 앞두고 막바지 공사에 속도를 내고 있다. 현재 공정률은 84%. 터널이 완공되면 세계에서 다섯째, 국내에서는 가장 긴 해저터널에 이름을 올리게 된다. 바다에 막혀 육지로 빙 돌아 차로 1시간30분 걸렸던 길을 단 10분 만에 오갈 수 있게 돼 지역 관광산업 활성화에 획기적인 변화가 기대된다.그동안 대한민국 석재산업의 중심지였던 웅천 지역은 석재산업의 하향세로 관광산업 개발에 힘쓰고 있어 지가 상승도 기대되고 있다. 펜션 수익률은 12%이상 예상되므로 안정적인 소득을 원하는 은퇴자나 바다와 관련된 사업에 종사하는 수요자에게 적합하다. 문의 : 02-540-0522
0
0
0
-
팔당대교 남단 한강변에 위치한 상가건물 60억원 하남시는 행정구역상 경기도에 속하지만 올림픽대교 끝단에 위치해 강남과 접근성이 좋고 서울 강동구와 바로 맞닿아 있어 ‘준강동권’으로 통한다. 한강 조망에 자연환경을 직접 누릴 수 있는 데다 개발제한구역(그린벨트)이 전체 지역의 77.2%를 차지해 대규모 개발을 추진할 수 있는 물리적 여건도 두루 갖췄다.하남시에는 미사강변도시, 위례신도시, 감일지구, 풍산지구, 교산지구 복합단지 조성 등 대규모 공동주택 사업지만 약 929만㎡(약 281만평)에 달한다. 서울 강동구 상일동과 길 하나를 사이에 두고 맞닿아 있는 서울 생활권 입지로 자가용을 이용하면 강남까지 20분대, 잠실까지는 10분대에 이동이 가능하다. 43번 국도를 이용하면 서울 동부권, 강남권, 하남 시가지 이동도 편리하고 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 중부고속도로 등 광역교통망 이용이 쉽다.여기에 지하철 5호선 하남선 연장선이 개통하면서 그간 한계로 지적되던 대중교통 인프라가 한결 해소됐다. 하남선은 서울 지하철 5호선 기존 종점인 서울 강동구 상일동역에서 강일지구, 하남시 미사지구·덕풍동·창우동을 지나는 노선이다. 하남시 창우동에 대지면적 720㎡ 규모 2개동이 일괄 매각에 나섰다. 1개 필지내에 2개동으로 구성돼 있다. 스타필드, 하남신도시, 3기 교산신도시 인근으로 중부고속도로 하남IC에 인접해 있다. 팔당대교 남단 한강변에 위치한 이 매물은 차량통행이 많아 가시성이 높다. 매매가는 60억원. 문의 : 02-543-99890
0
0
-
캠핑장 허가 받은 폐교부지, 강남 1시간거리 7억원 급매 경기도 양평군 단월면 석산리 양평 단월초 석산분교가 매물로 나왔다. 이 분교는 대지면적 5,147㎡ 규모로 양평균 단월면 석산리 136번지에 위치하여 있다. 소리산 자락에 자리잡고 있는 석산리는 경기도 양평군 소재지에서 약 40km 동쪽으로 떨어져 위치하고 있다.양평 단월면 석산리는 소리산 계곡과 산음 국립휴양림이 있고 국유림이 많아 공기가 청정한 지역이다. 매물 인근에는 산음천이 흐르고 소리산 등산로와 소리산 계곡, 비발디파크, 오션월드와 같은 휴양 시설 및 골프장 등이 있어 편하게 휴식을 즐길 수 있다. 서울 잠실역에서 70km 거리에 위치하여 차량으로 1시간 거리. 서울 양양 간 고속도로 강촌 IC에서 20분 거리에 있다.양평은 남한강과 가까운 쾌적한 자연환경은 기본으로, 생활편의를 위한 인프라까지 잘 갖춰져 있다. 개발 호재도 풍부하다. 국토교통부는 지난 2019년 10월 ‘광역교통 2030’을 발표하며 ‘송파-양평간 고속도로’ 예상 노선도를 공개한 바 있다. 현재 예비타당성 조사가 진행 중으로 개통되면 서울(송파)까지 차량 20분대 접근이 가능해질 것으로 기대된다. 또한 양평~이천구간을 잇는 제2외곽순환고속도로 공사도 진행되고 있다.학교 부지 특성상 토목공사가 필요 없으며 캠핑장 허가를 얻었으나 개인 사정상 매물로 나온 물건이다. 매매가는 3.3㎡당 시세 절반가인 45만원으로 총 7억원에 나왔다. 오토캠핑장이나 테마펜션을 추천한다.문의 : 02-515-33730
0
0
전문가칼럼
-
[칼럼] 공급 줄이겠다는 정부, 들썩이는 강남 주택시장이 다시 꿈틀대며 서울 강남권은 물론 강북 주요 지역까지 집값이 속속 전 고점을 돌파하자 정부가 또다시 규제 카드를 만지작거리고 있다. 집값 안정을 위해 선제대응에 나서겠다는 의지이다. 이번에 거론되는 규제안은 민간택지 분양가 상한제다. 분양가 상한제는 선분양· 후분양과 상관없이 일괄 적용될 가능성이 크다. 특히 정부가 이미 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지도 대상에 포함시키는 방안을 검토 중인 것으로 알려지면서 강남권 재건축시장이 크게 술렁이고 있다. 서울 아파트 값은 상승세를 이어가고 있지만 거래량은 줄고 있다. 한국감정원 조사에서 7월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 보다 0.02% 상승했다. 강남구와 서초구는 전주와 동일하게 각각 0.05%, 0.03% 상승했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 5월 3871건, 지난달 2011건을 기록했다. 작년 6월 5236건의 절반수준도 안 된다. 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있다는 뜻이다. 대출 규제에 따라 거래량은 많지 않은데 매매가는 오르고 있는 셈이다. 아파트 값이 오른다는 것은 수요보다 공급이 부족하다는 의미이다. 서울은 주택을 추가 공급할 수 있는 택지가 부족해 재개발·재건축을 해야 새 아파트 공급이 이뤄진다. 분양가 상한제를 민간 택지까지 확대하겠다는 방안은 집값 상승을 선도하는 강남권 재건축시장을 정면 겨냥한 조치로 보인다. 분양가 상한제로 일반분양 가격을 낮춰야 한다면 조합원들이 분담금을 더 내야 하는데 이를 동의할 조합원은 없을 것이다. 결국 사업자들은 수익성 감소를 우려해 분양 시점을 늦추고, 재건축 단지들의 사업 포기가 속출해 아파트 공급이 대폭 감소할 것이다. 결국 공급 감소는 집값 상승의 요인이 된다. 분양가 상한제란 새 아파트의 분양가를 택지비와 건축비를 더한 기준금액 이하로 분양가를 제한하는 제도다. 노무현 정부는 2005년 공공택지를 시작으로 2007년 민간택지까지 분양가 상한제를 전면 확대한 적이 있다. 하지만 집값을 잡겠다는 당초 목표는 달성하지 못하고 시세차익을 노린 투기 수요를 양산했고, ‘청약 로또’ 현상으로 청약통장을 불법으로 사고파는 부작용을 초래했다. 결국 2014년 이후에는 민간택지에 적용된 사례가 거의 없다. 역효과만 나타냈기 때문이다. 분양가 상한제 확대가 주택시장을 위축시키며 집값 상승을 막는 단기적 효과는 있겠지만 근본적인 해결책은 되지 못한다. 더구나 강남권은 오히려 매물이 자취를 감추며 희소성에 따른 가격급등 현상도 우려된다. 수요 억제를 통해 가격을 잡을 수 있다는 생각은 위험하다. 더구나 잇따라 나온 정부의 부동산 정책이 시장의 내성을 키우면서 정책효과가 지속성을 가지지 못하고 있다. 실수요자 입장에서도 불안감이 커질 수밖에 없다. 주택공급 감소는 결국 가격 급등으로 이어지기 때문이다. 이를 정부가 모를 리 없다.0
0
0
-
[칼럼] 상승추세 아니라는 서울 집값, 왜 오르지? 서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격 상승 신호탄이 될지 관심이 쏠리고 있다. 한국감정원이 발표한 ‘2019년 6월 2주 주간 아파트 가격동향’ 자료에 따르면 서울 강남구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 올랐다. 지난해 10월 15일 이후 34주 만에 상승 전환한 것이다. 서울 전체로는 0.01% 하락하며 31주 연속 하락세를 이어갔지만 하락폭은 줄어들었다. 9·13대책 이후 급락했던 강남 재건축 아파트 값이 급매물 소진으로 반등세로 돌아섰다. 일반 아파트도 시세 수준에서 매매가 이뤄지면서 내림폭이 둔화되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 은마아파트 전용 84.43㎡도 최근 18억8000만원에 팔렸다. 작년 9월 최고가는 20억5000만원이었다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.51㎡는 최근 18억9800만원에 거래돼 지난해 8월 최고점인 20억4800만원에 바짝 따라붙었다. 강남뿐만 아니라 비강남권도 급매물이 팔리면서 집값 하락이 주춤하는 분위기다. 마포구 마포래미안푸르지오2단지 전용 84.59㎡는 최근 13억5000만원에 거래됐다. 이는 지난해 최고점인 13억7000만원에 근접한 수준이다. 그러나 거래절벽 현상은 여전히 이어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 1761건(계약일 기준)으로 전년 동월 4700건 대비 37.5% 수준에 불과하다. 통계 집계 이래 최저수준이다. 여전히 각종 규제로 발목이 잡힌 데다, 수요자들의 대출이 묶이면서 집값 하방압력이 커졌기 때문으로 풀이된다. 당분간은 약보합 수준에서 매도 매수자간 팽팽한 줄다리기 국면이 이어질 전망이다. 그렇다면 국지적이지만 집값이 오르는 이유는 어디에 있을까. 우선 정책 불확실성이 제거된 점을 꼽을 수 있다. 공시가격 발표로 보유세 계산이 끝났고, 신도시 주택 공급 대책도 마무리되면서 그동안 대기하던 수요자들이 움직이기 시작했다는 것이다. 그러자 강남 재건축 급매물을 비롯한 저가 매물이 소화되면서 집값이 바닥을 찍고 오름세를 나타낸 것으로 보인다. 추가 하락 가능성을 높게 보지 않기 때문이다. 강남 재건축 단지에서 최근엔 일반 아파트까지 가격상승 움직임이 확산되고 있다. 재건축 규제 등 앞으로 서울에선 공급량이 제한적이니까 핵심지역은 기대만큼 떨어지지 않을 것이라고 판단한 수요자들이 매입을 서둘렀기 때문이다. 당분간은 거래량 감소 속에 추세적 반등 모멘텀을 찾지 못한 채 박스권 양상을 이어갈 것으로 보인다. 하지만 공급이 부족한 강남권은 언제든 집값 상승의 도화선이 될 수 있다. 벌써 그런 조짐이 보이고 있는 것이다.0
0
0
-
[칼럼] 신도시 발표, 서울 집값 근본 해결책 되나 정부가 집값 안정을 위해 고양 창릉과 부천 대장 선정으로 3기 신도시 추진 계획을 마무리 지었다. 장기적인 주택 공급 로드맵을 완성시킨 셈이다. 지난해 12월 발표된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 3개 지구와 함께 3기 신도시는 모두 5곳으로 늘어났다. 서울 도심에도 공급하겠다는 방침이다. 그동안 집값을 잡기 위해 규제 일변도로 수요를 줄이는 방법에서 공급확대를 병행하겠다는 의지를 보여준 것이다. 최근 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 급매물이 빠르게 소진되면서 ‘주택 시장이 바닥을 친 것 아니냐’는 관측이 조심스레 고개를 들고 있다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지들에서 급매물이 팔리며 호가가 다시 오르는 현상이 나타나기도 했다. 정부에서도 이러한 움직임에 선제대응 차원에서 서둘러 신도시 예정지를 발표한 것이다. 하지만 신도시 입지에 대한 후폭풍도 만만찮다. 공급물량 부담에 따른 가격하락을 우려하기 때문이다. 수도권 내에서도 지역별 양극화가 극심하기 때문에 절대량을 늘리는 것은 무리가 있다. 무엇보다 수요자가 원하는 지역에 원하는 유형의 주택을 공급하는 것이 중요하다. 그러나 이번 발표는 서울 강남의 ‘똘똘한 한 채’를 원하는 심리와는 거리가 멀다. 당연히 정책효과가 떨어질 수밖에 없다. 신도시 개발 예정지 주변의 공급과잉도 우려된다. 일부 수요를 흡수하면서 주거안정을 가져올 수는 있지만, 역시 한계가 있다. 미분양 현상이 심화될 가능성도 있다. 국토교통부 자료에 따르면 3월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월보다 4.2% 늘어난 총 6만2147가구로 집계됐다. 지난해 12월 5만8838가구 이후 세 달 연속 증가세다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양은 3월 말 기준으로 1만8338가구로 나타났다. 이 가운데 수도권 미분양은 1만529가구로, 2월 대비 36.3%가 늘었다. 일부 지역은 벌써 미분양 늪에 빠지고 있다. 현재 서울 아파트 값은 수개월 동안 조정을 받고 있다. 한국감정원의 ‘5월 2주 주간 아파트 가격동향’에 따르면 특히 서울 아파트 매매 가격은 0.04% 하락, 11월 중순 약세로 돌아선 이후 16일까지 27주 연속 하락세를 보였다. 다만 저가 급매물이 소화되면서 하락폭은 줄었다. 거래절벽 현상도 여전하다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 4월 아파트 매매 거래량(5월17일 기준)은 2403건으로, 2006년 조사 시작 이후 거래량이 가장 적었다. 집값 불안의 진원지가 서울이라면 당연히 서울 공급량을 늘리는 것이 맞다. 물론 이번에 서울에서도 사당역 등 역세권 알짜 지역에 중·소규모 1만여 가구를 공급하겠다는 계획이 포함돼 있다. 하지만 사업규모가 작아 주택 수요를 충족하기엔 부족하다, 서울 안에서 주택 공급을 늘리는 방안을 마련해야 하는데 결국 주택 공급 효과가 큰 재개발·재건축 문턱을 더 낮추는 방법밖에 없다. 이를 통해 시장에 ‘새 아파트를 계속 공급 하겠다’는 시그널을 보내면서 집값 안정을 도모해야 할 것이다.0
1
0
종합뉴스
-
"살 사람도 팔 사람도 없다"…거래 절벽 심화하나 이데일리 2021-05-14
-
동북권 오르고 서남권 내리고’…토지거래허가구역 풍선효과 헤럴드경제 2021-05-14
-
"무주택자 DSR 완화없다"…LTV 90% 소득 적으면 '그림의 떡' 뉴스1 2021-05-14
-
서울 최대 MICE 복합단지 '르 웨스트' 올 상반기 착공 아시아경제 2021-05-14
-
국토부 “강남 재건축 이주로 전세불안? 가능성 작다” 이데일리 2021-05-14
