뉴스/칼럼
- GTX 등 철도역사에 청년 공공임대 주택 1,000가구 공급
- 용산기지 스포츠필드·소프트볼장 내년 초 개방한다
- 외국인 보유 토지 ‘여의도 88배’…공시지가 31조7,000억 규모
- “건설현장 인력·장비 갈등, 국토부에 신고하세요”
- 상가임대차 임대료 분쟁땐...감정평가 통해 ‘공정임대료’ 제시
투자리포트
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주택 수에 포함되지 않는 수익형 세컨하우스 ‘제주 연동 라시에라’ 분양 ‘위드 코로나’로 여행 심리가 크게 되살아나면서 올해 제주 누적 관광객 수가 1,000만명을 넘어서면서 이들을 대상으로 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산에 투자자들의 관심이 모아지고 있다.제주도관광협회에 따르면, 올해 제주를 찾은 누적 관광객은 1,060만6,166명(24일 기준)인 것으로 나타났다. 이처럼 제주도를 찾는 관광객 수가 증가하자 지자체에서도 관광 인프라 개발을 위한 투자를 아끼지 않고 있다.제주시 연동 272-25번지에 생활형숙박시설 ‘라시에라’ 300실이 분양에 나섰다. 이 단지는 대지 1,001㎡에 지하 3층~지상 17층 규모로 들어서며, 공급규모는 A타입 18.18㎡ 120실, B타입 21.12㎡ 60실, C타입 21.12㎡ 15실, D타입 23.41㎡ 90실, E타입 37.15㎡ 15실 등이다.신제주의 중심 연동은 행정·업무·상업기능의 중추지역이다. 제주국제공항에서 직선거리로 1.8km 거리에 제주도청 등의 공공기관이 반경 1㎞ 내에 자리 잡고 있다. 특히 ‘라시에르’는 제주의 명동 제주의 청담동으로 불리는 연동 누웨마루거리(구. 바우젠거리)에 위치해 있다. 특히 제주 드림타워 복합리조트와 690m 거리에 있어 호텔 및 관련업 종사들을 배후수요로 확보할 수 있다. ‘제주 드림타워 복합리조트’는 기존 제주도에서 가장 높았던 롯데 시티 호텔(89m)보다 2배가량 높은 169m 규모로 제주도의 스카이라인을 새롭게 형성하고 있다. 여기에 연면적(30만3,737㎡)으로는 여의도 63빌딩의 1.8배에 달한다. 1만7500여명의 고용효과를 얻을 수 있다.이 외에도 노형오거리, 신라면세점, 이마트, 롯데마트, 제주한라병원 등의 편의시설이 반경 1㎞ 내에 위치하는 등 편리한 생활 인프라를 갖췄다. 주변에는 남녕고, 제주제일고, 제주고 등 명문학교가 있고, 제주도 제1 학원가인 노형학원가도 가까이 위치하는 등 우수한 교육환경을 갖췄다.생활형숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점만 적용한 상품으로 숙박료를받고 관광객이나 출장자 등에 객실을 임대할 수 있다. 호텔, 여관과 같은 숙박업이면서도 장기투숙을 위한 취사가 가능하다는 점이 다르다. 특히 건축법을 적용받아 주택 수에 포함되지 않고 종합부동산세, 양도세 중과 대상에서 제외된다. 또 주택담보대출 규제의 영향을 받지 않으며 전매, 주소이전, 개별등기 등이 가능하다는 장점이 있다.‘라시에르’는 교통, 교육 입지에 더해 천혜의 자연환경을 갖춘 단지로 명품 입지를 완성시켰다. 단지 옆을 흐르는 흘천과 베두리오름, 민오름은 배산임수의 입지를 갖췄다. 최적의 입지에 따른 투자가치 상승도 높다. 향후 제2공항 개발 등 호재가 풍부하고 지역발전 가능성이 높은 만큼 수요자들의 관심지 중 한 곳이 될 것으로 예상된다. 특히 제주공항이 10분 거리에 있어 요즘 여행 트렌드인 ‘제주 한 달 살기’에도 적합하다. 오피스텔의 장점과 호텔의 수익성 등을 더한 멀티수익형인 신개념 주거공간으로 연세·월세·일세로 다양한 임대 방법을 적용할 수 있다는 것이 큰 장점이다. 분양가는 3.3㎡당 1,400만원대. A타입의 경우 제주 한 달 살기로 10%대의 수익률을 올릴 수 있다. ‘제주 연동 라시에라’ 시행은 하나자산신탁, 시공은 우경건설(주)이 맡아 탄탄한 사업 안정성까지 확보했다. 분양문의 : 064-723-0114
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가시성 뛰어난 부천 중동 신축용 상가주택 요즘 수도권 부동산 중 뜨거운 관심을 받고 있는 부천시의 도심지역의 상가주택이 매물로 나와 화제다. 이 물건은 교통 및 교육, 생활기반 시설이 우수한 곳에 위치해 있다. 게다가 상가가 사거리 대로변에 길게 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나다.경기도 부천시 심곡동에 위치하고 있는 이 물건은 2종일반주거지역에 토지면적 443.4㎡ 건물면적 520.56㎡ 2층 규모이다. 2면이 도로에 접해있다. 매매가격은 27억원.지하철 1호선 중동역을 도보로 이용할 수 있으며 외곽순환도로를 통해 송내IC, 경인로를 이용한 광역 교통망 이용이 수월하다. 또한 인근으로 서울 양천구, 인천시, 광명시, 시흥시와 접한 지리적 장점으로 다양한 버스 노선도 갖춰 서울과 인천 지역으로 출근하는 직장인들의 선호도가 높다. 단지 인근 소사역을 거쳐 시흥, 안산까지 이어지는 복선전철 소사~원시선이 개통되면서 부천을 포함한 경기 서남부권 교통 환경이 더욱 개선될 전망이다.인근에 어린이집, 유치원을 비롯해 중동초와 부곡초, 심곡초, 부곡중, 부천중이 자리해 통학이 안전하고 학부모들의 선호도가 높은 편이다. 또한 부천역 인근에 학원가도 가까운 만큼 학교는 물론 우수한 사교육 환경도 갖췄다. 부천시민회관, 중동주민센터, 원미경찰서, 부천시청, 중앙119안전센터, 송내동우체국 등 다양한 관공서가 자리하며, 이마트, 롯데백화점, 홈플러스, 상동시장, cgv 등 쇼핑.문화시설도 근거리에 있어 이용이 편리하다. 문의 : 515-33730
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대부도 명품 전원주택 매매...서울에서 1시간 거리 경기도 안산시에 위치한 대부도는 서울과 수도권에서 한 시간이면 갈 수 있는 국내 대표 해양 관광지다. 대부해솔길, 시화조력발전소, 유리섬 박물관, 동주염전 등 풍부한 볼거리 덕분에 연간 1,000만명 이상의 관광객이 대부도를 찾는다. 덕분에 대부도는 웰빙 라이프를 누릴 수 있기 때문에 한 때 ‘경기도의 하와이’로 불렸다 서울과의 거리 1시간 내외 거리로 출퇴근이 가능하며 영동고속도로를 이용시 안산까지 30분, 서울 잠실까지 1시간20분의 쾌속교통망을 형성되며 서울진입 1시간대로 서해바다를 즐길 수 있다. 영동고속도로와 서해안고속도로, 강남순환도로를 통해 서울과 50분 내 접근이 가능하며 대부도 내 선재대교와 영흥대교 등이 있어 경기도권으로의 이동이 쉽다.주변 도시에서 추진되고 있는 부천소사~안산원시 복선전철, 신안산선, 서해안 복선전철, 장항선 복선전철 등이 개통되면 대부도 접근성이 개선될 것으로 보인다. 이러한 천혜의 입지여건을 갖춘 대부도에 고급형 전원주택이 선보인다. 안산시 단원구 대부동동 제1종 일반주거지역에 위치한 이 전원주택은 대지면적 1,160㎡, 건축면적 112.94㎡ 지상 2층 규모이다. 지하 벙커 주차장에는 4대 주차가 가능하다. 매매가는 11억원. 이 주택은 앞으로는 바다가 뒤로는 산이 위치하는 대부도내 천혜의 입지요건을 갖추고 있다. 2차선 대로변에서 주택 앞 150m거리의 진입로는 폭 4~5m 포장도로로 조성돼 있다. 현재 도시가스 메인이 대로변까지 인입이 완료돼 있으며 인근에서 고급형 전원주택 3~4가구가 네트워크를 형성하고 있다. 고풍스럽게 가꾼 정원도 눈에 띈다. 정원에는 수천만원을 호가하는 소나무와 분재들이 심어져 수목원 같은 정원처럼 조경석 등이 아름답게 조화를 이루고 있다. 특히 탁 트인 조망이 가능해 자연친화적인 힐링 라이프를 선사한다. 문의 : 02-543-16670
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전문가칼럼
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[칼럼] 공급 줄이겠다는 정부, 들썩이는 강남 주택시장이 다시 꿈틀대며 서울 강남권은 물론 강북 주요 지역까지 집값이 속속 전 고점을 돌파하자 정부가 또다시 규제 카드를 만지작거리고 있다. 집값 안정을 위해 선제대응에 나서겠다는 의지이다. 이번에 거론되는 규제안은 민간택지 분양가 상한제다. 분양가 상한제는 선분양· 후분양과 상관없이 일괄 적용될 가능성이 크다. 특히 정부가 이미 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지도 대상에 포함시키는 방안을 검토 중인 것으로 알려지면서 강남권 재건축시장이 크게 술렁이고 있다. 서울 아파트 값은 상승세를 이어가고 있지만 거래량은 줄고 있다. 한국감정원 조사에서 7월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 보다 0.02% 상승했다. 강남구와 서초구는 전주와 동일하게 각각 0.05%, 0.03% 상승했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 5월 3871건, 지난달 2011건을 기록했다. 작년 6월 5236건의 절반수준도 안 된다. 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있다는 뜻이다. 대출 규제에 따라 거래량은 많지 않은데 매매가는 오르고 있는 셈이다. 아파트 값이 오른다는 것은 수요보다 공급이 부족하다는 의미이다. 서울은 주택을 추가 공급할 수 있는 택지가 부족해 재개발·재건축을 해야 새 아파트 공급이 이뤄진다. 분양가 상한제를 민간 택지까지 확대하겠다는 방안은 집값 상승을 선도하는 강남권 재건축시장을 정면 겨냥한 조치로 보인다. 분양가 상한제로 일반분양 가격을 낮춰야 한다면 조합원들이 분담금을 더 내야 하는데 이를 동의할 조합원은 없을 것이다. 결국 사업자들은 수익성 감소를 우려해 분양 시점을 늦추고, 재건축 단지들의 사업 포기가 속출해 아파트 공급이 대폭 감소할 것이다. 결국 공급 감소는 집값 상승의 요인이 된다. 분양가 상한제란 새 아파트의 분양가를 택지비와 건축비를 더한 기준금액 이하로 분양가를 제한하는 제도다. 노무현 정부는 2005년 공공택지를 시작으로 2007년 민간택지까지 분양가 상한제를 전면 확대한 적이 있다. 하지만 집값을 잡겠다는 당초 목표는 달성하지 못하고 시세차익을 노린 투기 수요를 양산했고, ‘청약 로또’ 현상으로 청약통장을 불법으로 사고파는 부작용을 초래했다. 결국 2014년 이후에는 민간택지에 적용된 사례가 거의 없다. 역효과만 나타냈기 때문이다. 분양가 상한제 확대가 주택시장을 위축시키며 집값 상승을 막는 단기적 효과는 있겠지만 근본적인 해결책은 되지 못한다. 더구나 강남권은 오히려 매물이 자취를 감추며 희소성에 따른 가격급등 현상도 우려된다. 수요 억제를 통해 가격을 잡을 수 있다는 생각은 위험하다. 더구나 잇따라 나온 정부의 부동산 정책이 시장의 내성을 키우면서 정책효과가 지속성을 가지지 못하고 있다. 실수요자 입장에서도 불안감이 커질 수밖에 없다. 주택공급 감소는 결국 가격 급등으로 이어지기 때문이다. 이를 정부가 모를 리 없다.0
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[칼럼] 상승추세 아니라는 서울 집값, 왜 오르지? 서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격 상승 신호탄이 될지 관심이 쏠리고 있다. 한국감정원이 발표한 ‘2019년 6월 2주 주간 아파트 가격동향’ 자료에 따르면 서울 강남구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 올랐다. 지난해 10월 15일 이후 34주 만에 상승 전환한 것이다. 서울 전체로는 0.01% 하락하며 31주 연속 하락세를 이어갔지만 하락폭은 줄어들었다. 9·13대책 이후 급락했던 강남 재건축 아파트 값이 급매물 소진으로 반등세로 돌아섰다. 일반 아파트도 시세 수준에서 매매가 이뤄지면서 내림폭이 둔화되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 은마아파트 전용 84.43㎡도 최근 18억8000만원에 팔렸다. 작년 9월 최고가는 20억5000만원이었다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.51㎡는 최근 18억9800만원에 거래돼 지난해 8월 최고점인 20억4800만원에 바짝 따라붙었다. 강남뿐만 아니라 비강남권도 급매물이 팔리면서 집값 하락이 주춤하는 분위기다. 마포구 마포래미안푸르지오2단지 전용 84.59㎡는 최근 13억5000만원에 거래됐다. 이는 지난해 최고점인 13억7000만원에 근접한 수준이다. 그러나 거래절벽 현상은 여전히 이어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 1761건(계약일 기준)으로 전년 동월 4700건 대비 37.5% 수준에 불과하다. 통계 집계 이래 최저수준이다. 여전히 각종 규제로 발목이 잡힌 데다, 수요자들의 대출이 묶이면서 집값 하방압력이 커졌기 때문으로 풀이된다. 당분간은 약보합 수준에서 매도 매수자간 팽팽한 줄다리기 국면이 이어질 전망이다. 그렇다면 국지적이지만 집값이 오르는 이유는 어디에 있을까. 우선 정책 불확실성이 제거된 점을 꼽을 수 있다. 공시가격 발표로 보유세 계산이 끝났고, 신도시 주택 공급 대책도 마무리되면서 그동안 대기하던 수요자들이 움직이기 시작했다는 것이다. 그러자 강남 재건축 급매물을 비롯한 저가 매물이 소화되면서 집값이 바닥을 찍고 오름세를 나타낸 것으로 보인다. 추가 하락 가능성을 높게 보지 않기 때문이다. 강남 재건축 단지에서 최근엔 일반 아파트까지 가격상승 움직임이 확산되고 있다. 재건축 규제 등 앞으로 서울에선 공급량이 제한적이니까 핵심지역은 기대만큼 떨어지지 않을 것이라고 판단한 수요자들이 매입을 서둘렀기 때문이다. 당분간은 거래량 감소 속에 추세적 반등 모멘텀을 찾지 못한 채 박스권 양상을 이어갈 것으로 보인다. 하지만 공급이 부족한 강남권은 언제든 집값 상승의 도화선이 될 수 있다. 벌써 그런 조짐이 보이고 있는 것이다.0
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[칼럼] 신도시 발표, 서울 집값 근본 해결책 되나 정부가 집값 안정을 위해 고양 창릉과 부천 대장 선정으로 3기 신도시 추진 계획을 마무리 지었다. 장기적인 주택 공급 로드맵을 완성시킨 셈이다. 지난해 12월 발표된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 3개 지구와 함께 3기 신도시는 모두 5곳으로 늘어났다. 서울 도심에도 공급하겠다는 방침이다. 그동안 집값을 잡기 위해 규제 일변도로 수요를 줄이는 방법에서 공급확대를 병행하겠다는 의지를 보여준 것이다. 최근 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 급매물이 빠르게 소진되면서 ‘주택 시장이 바닥을 친 것 아니냐’는 관측이 조심스레 고개를 들고 있다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지들에서 급매물이 팔리며 호가가 다시 오르는 현상이 나타나기도 했다. 정부에서도 이러한 움직임에 선제대응 차원에서 서둘러 신도시 예정지를 발표한 것이다. 하지만 신도시 입지에 대한 후폭풍도 만만찮다. 공급물량 부담에 따른 가격하락을 우려하기 때문이다. 수도권 내에서도 지역별 양극화가 극심하기 때문에 절대량을 늘리는 것은 무리가 있다. 무엇보다 수요자가 원하는 지역에 원하는 유형의 주택을 공급하는 것이 중요하다. 그러나 이번 발표는 서울 강남의 ‘똘똘한 한 채’를 원하는 심리와는 거리가 멀다. 당연히 정책효과가 떨어질 수밖에 없다. 신도시 개발 예정지 주변의 공급과잉도 우려된다. 일부 수요를 흡수하면서 주거안정을 가져올 수는 있지만, 역시 한계가 있다. 미분양 현상이 심화될 가능성도 있다. 국토교통부 자료에 따르면 3월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월보다 4.2% 늘어난 총 6만2147가구로 집계됐다. 지난해 12월 5만8838가구 이후 세 달 연속 증가세다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양은 3월 말 기준으로 1만8338가구로 나타났다. 이 가운데 수도권 미분양은 1만529가구로, 2월 대비 36.3%가 늘었다. 일부 지역은 벌써 미분양 늪에 빠지고 있다. 현재 서울 아파트 값은 수개월 동안 조정을 받고 있다. 한국감정원의 ‘5월 2주 주간 아파트 가격동향’에 따르면 특히 서울 아파트 매매 가격은 0.04% 하락, 11월 중순 약세로 돌아선 이후 16일까지 27주 연속 하락세를 보였다. 다만 저가 급매물이 소화되면서 하락폭은 줄었다. 거래절벽 현상도 여전하다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 4월 아파트 매매 거래량(5월17일 기준)은 2403건으로, 2006년 조사 시작 이후 거래량이 가장 적었다. 집값 불안의 진원지가 서울이라면 당연히 서울 공급량을 늘리는 것이 맞다. 물론 이번에 서울에서도 사당역 등 역세권 알짜 지역에 중·소규모 1만여 가구를 공급하겠다는 계획이 포함돼 있다. 하지만 사업규모가 작아 주택 수요를 충족하기엔 부족하다, 서울 안에서 주택 공급을 늘리는 방안을 마련해야 하는데 결국 주택 공급 효과가 큰 재개발·재건축 문턱을 더 낮추는 방법밖에 없다. 이를 통해 시장에 ‘새 아파트를 계속 공급 하겠다’는 시그널을 보내면서 집값 안정을 도모해야 할 것이다.0
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종합뉴스
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